Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

John F Kennedylaan 49

3451ZE Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

John F Kennedylaan 49 Vleuten
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden woning in het charmante oude dorp van Vleuten? Dan is dit je kans! Deze keurig bewoonde eind jaren ’60 woning combineert de sfeer van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu! Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van een prachtig lichte en open woonsfeer, zowel binnen als buiten. En met energielabel A ben je ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst! De ligging is werkelijk ideaal. In het oude dorp van Vleuten woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik: gezellige dorpswinkels, een sfeervolle weekmarkt, meerdere supermarkten en diverse horecagelegenheden met zonnige terrassen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: wandel naar kasteeldorp Haarzuilens, fiets langs “Het Lint” in het Máximapark of ontspan bij de Haarrijnse Plas. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Utrecht en binnen 25 minuten in Amsterdam. Liever met het OV? Station Vleuten en de bushalte zijn op loopafstand. Indeling van de woning Begane grond: Via de groene voortuin kom je binnen in een frisse, moderne entree. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot de trap, het moderne toilet (2018), een handige trapkast, de keuken én de lichte woonkamer. Hier valt direct de prettige lichtinval op, mede dankzij de grote raampartijen. Ook de wanden en plafonds zijn mooi glad afgewerkt. De deels open keuken in hoekopstelling is ruim en netjes onderhouden. De inbouwapparaten zijn grotendeels vervangen in 2020, dus lekker kokkerellen en kan voorlopig nog prima hier. Wil je toch moderniseren? Overweeg dan om de muur naar de woonkamer door te breken voor een open keuken, de mogelijkheden zijn er! Een van de pareltjes van deze woning is de fraai aangelegde, groene achtertuin, gelegen op het westen. Dankzij de diepte van bijna 10 meter en de breedte van ruim 6 meter ervaar je hier optimale privacy en vrijheid. Achterin bevindt zich een stenen berging met daarnaast een extra overkapping, én een achterom. Eerste verdieping Deze verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk 14, 12 en 7 m². De badkamer (2012) is compact maar compleet, met een ruime inloopdouche, ruim wastafelmeubel, designradiator en natuurlijk daglicht voldoet het aan alle wensen. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Ook op deze verdieping zijn de wanden plafonds al netjes afgewerkt. Tweede verdieping Hier vind je op de overloop een mooi weggewerkte ruimte voor je witgoed, maar ook een vierde slaapkamertje van 5m2. Dit is ideaal als werkkamer. De vijfde en tevens grootste slaapkamer van maar liefst 21 m², dankzij de woning brede dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde (2017 met HR++ glas) Deze ruimte is groot genoeg om op te splitsen en een zesde kamer te creëren. Ook bevinden zich hier de opstelling van de CV-ketel (2020). Extra bergruimte is slim weggewerkt achter knieschotten. Pluspunten op een rij: -Energielabel A, duurzaam en comfortabel wonen -Bouwjaar 1968, woonoppervlak 125 m² -Royale achtertuin op het westen met veel privacy -5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6 -12 stuks zonnepanelen (geplaatst in 2020) -Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn er elektrisch bedienbare screens aanwezig -Er is al glasvezelaansluiting aanwezig binnen -Bij de voor- en achterdeur zijn de kozijnen al van kunststof Oplevering in overleg maar op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.