Direct naar de inhoud
Logo van Welwonend Makelaardij

Kleine Hof 46

3451LN Vleuten • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vleuten

Fotogalerij

Kleine Hof 46 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoveel vierkante meters vind je niet vaak en dan ook nog met een prachtige vrije ligging aan het water, een woonoppervlak van 212m2 en dat op een fraai perceel! Wekunnen gerust stellen dat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kleine Hof vorstelijk veel ruimte biedt. Om te beginnen op de oprit, waar meerdere auto’s met gemak een plek krijgen en toegang tot de berging. Op tuinniveau bevindt zich een woonkeuken met openslaande deuren naar de groene oase die je straks jouw (voor)tuin mag noemen. Een uitgebouwde (woon) kamer met aansluiten een heerlijke tv-kamer. De grote glaspartij in de voorgevel en een vide zorgen voor een overvloed aan licht. Op de eerste verdieping tref je een grote woonkamer aan, met aan de achterzijde een tuinkamer met een fabelachtig uitzicht. Als kers op de taart heb jij hier ook nog een heerlijk dakterras. Tussen de voor- en achterzijde is een praktische pantry gecreëerd. Je combineert hier makkelijk verschillende functies; een aparte TV, speelhoek, werkruimte, ach bepaal het zelf maar. De tweede is de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers (voorheen 3), plus een badkamer met ligbad en wastafel. Apart te bereiken is de doucheruimte. Op de derde verdieping bevind zich de vierde royale slaapkamer. Deze heeft een vaste kastenwand en een dakterras dat ook een prachtig uitzicht biedt. Dan de tuin ingericht met terrassen en aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht. Wat een fantastische plek! De Kleine Hof ligt in de waterbuurt van de Tol, alle woningen liggen hier aan het water. Je woont op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum van Vleuten waar veel voorzieningen zijn te vinden. In het onwaarschijnlijke geval dat je de tuin nog uit wilt; het Máximapark en de Haarrijnseplas liggen naast de wijk, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts een paar minuten rijden. Wij ontvangen je graag voor een verdere verkenning! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte. Aan de voorzijde tref je de woon/eetkeuken met openslaande deuren naar tuin, aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde (woon)kamer met aansluitend een fijne zijkamer, gescheiden door een sfeervolle gashaard. Toegang tot de bergruimte/bijkeuken. 1e verdieping: Riante woonkamer met kleine pantry, sfeervolle vide en een tuinkamer met aansluiten het dakterras. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een aparte doucheruimte, de badkamer heeft een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang tot 2 ruime slaapkamers. 3e verdieping: Prachtige (slaap)kamer met toegang tot dakterras op het zuiden, tevens bevindt zich op deze verdieping de warmtepomp en een aparte bergruimte met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Warmtepomp; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Laadpaal aanwezig; - Vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping; - Perceeloppervlakte van maar liefst 311m2; - Fraai dakterras; - Zeer veel privacy; - Achtertuin grenzend aan het water. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.