Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Kleine Hof 8

3451LH Vleuten • Utrecht

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.449

Fotogalerij

Kleine Hof 8 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze heerlijke lichte en goed onderhouden eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten! *For English, see below. Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 89 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is met veel zorg bewoond en dat is zeker terug te zien! Zo is de tuin in 2024 opnieuw aangelegd en is het hier met de zonligging op het westen heerlijk vertoeven. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede straat met volop vrij parkeermogelijkheden en alleen bestemmingsverkeer. Verder beschikt de woning over een lichte tuingerichte woonkamer, een complete en volwaardige keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. Ten slotte is de woning in 2022 bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde, groene voortuin bereik je de entree van deze verzorgde woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een nette toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, open keuken. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is opgesteld in een ruime U-vorm, waardoor je profiteert van veel werk- en opbergruimte. De combinatie van crème kleurige fronten met een stijlvol zwart composieten werkblad geeft het geheel een tijdloze en charmante uitstraling. Dankzij de vele (brede) pannenlades en kastruimte is er volop plek voor al je keukengerei. De keuken is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een indrukwekkend 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens (perfect voor de fanatieke kok), een afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Via de deur stap je zo de zonnige achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De gehele begane grond is strak en modern afgewerkt met nette wand- en plafondafwerkingen. De visgraat gelegde pvc-vloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling en wordt bovendien gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. Tuin: De gezellige en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en volledig opnieuw aangelegd in 2024. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is grotendeels voorzien van keramische sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm of onder de charmante overkapping. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, die direct een gevoel van licht en ruimte geeft en toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van linnengoed, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee fijne (slaap)kamers, beide met een prettig uitzicht over de groene, gezellige achtertuinen. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste kamer, die direct in het oog springt door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3,5 meter. Deze extra hoogte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luchtig gevoel en geeft de kamer een unieke uitstraling. Momenteel is deze kamer in gebruik als comfortabele master bedroom, maar ook hier zijn diverse indelingen denkbaar. De badkamer is netjes onderhouden en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad moment, een wastafel, een tweede toilet en een spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kast aanwezig waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, handig uit het zicht! De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met verzorgde wand- en plafondafwerkingen en een nette laminaatvloer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 89 m2, inhoud ca. 317 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 143 m2; - Energielabel A; - Schilderwerk houten kozijnen en voordeur uitgevoerd in 2023; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023; - Kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde kunststof met draaikiepramen; - Volledig voorzien van dubbelglas, deels HR++; - 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR combi-ketel (2011); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee! Also check out our exclusive property video for a great impression of this wonderful, bright, and well-maintained family home in a prime location in Vleuten! Be surprised by this well-maintained and modern terraced house (approx. 89 m² living space / built in 1996), located in the popular and child-friendly residential area ‘De Tol’ in Vleuten. The home has been cared for with great attention, which is clearly visible! For example, the garden was completely redesigned in 2024, and thanks to its west-facing position, it’s a lovely place to enjoy the sun. The property is characterized by its quiet location on a green, wide street with plenty of free parking and only local traffic. In addition, the house features a bright, garden-facing living room, a fully equipped and complete kitchen with various built-in appliances, three spacious and versatile bedrooms, and a well-maintained bathroom. Finally, in 2022, the house was almost entirely fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing. Thanks to its location, you can enjoy peaceful living while still being very centrally situated. Within short walking or cycling distance, you’ll find the historic and charming village center of Vleuten, shopping centers Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 highways are also easily accessible. In addition, you are within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area—the perfect spot for swimming and enjoying the sun in summer. For a lovely walk or bike ride, the Maximapark, the Lint (just step outside your street), and the natural areas towards Haarzuilens, with the highlight being De Haar Castle, are all within easy reach. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.