Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Kokardebloemlaan 11

3452BB Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 574.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.330

2% overdrachtsbelasting (€ 11.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 587.330

Koopprijs /m²: € 5.171

Fotogalerij

Kokardebloemlaan 11 Vleuten
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een lichte en ruime woning met maar liefst vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? En wil je wonen op een plek waar alle dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen en het prachtige Máximapark bijna je achtertuin is? Dan zou deze sfeervolle hoekwoning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! De woning ligt op een geweldige locatie, op korte afstand van het centrum van Vleuterweide. Binnen biedt het huis volop mogelijkheden om je woonwensen waar te maken. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met half-open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Zet de deuren open en je verlengt de woonkamer direct met de zonnige achtertuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette, complete badkamer. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel. De ligging in de populaire wijk Vleuterweide maakt het plaatje compleet. Deze jonge wijk is niet voor niets zo geliefd: je woont hier centraal met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum van Vleuterweide, NS-station Vleuten, snelle busverbindingen naar Utrecht én de uitvalswegen A2 en A12 zijn dichtbij. En voor wie houdt van natuur en ontspanning ligt het uitgestrekte Máximapark om de hoek – de ideale plek om te wandelen, fietsen of sporten. Ben je op zoek naar een lichte tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, en een fijne onderhoudsvrije achtertuin? En wil je daarbij wonen nabij alle dagelijkse voorzieningen en het immense Máximapark binnen handbereik? Dan is deze leuke eindwoning echt iets voor jou! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en een handige garderobekast. Via de half-open keuken welke is vernieuwd in 2023 en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een mooie houten vloer en airco. Dankzij de openslaande deuren én de raampartij aan de zijkant geniet je hier van een heerlijke, lichte leefruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers. De kleinste kamer beschikt over twee inbouwkasten en wordt nu gebruikt als werkkamer – ideaal voor thuiswerken. De twee overige slaapkamers beschikken over een airco. De badkamer, vernieuwd in 2024, is volledig betegeld in een lichte, moderne stijl voorzien van alle gemakken: een ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale ruimte die perfect in te richten is als vierde slaapkamer of hobbykamer. Dankzij het grote dakraam valt er veel daglicht binnen. In een aparte ruimte zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt. Tuin: De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een groene border en een houten berging met overkapping en achterom. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon! Bijzonderheden: - Hoekwoning van 111m² woonoppervlakte - Een fijne zonnige en verzorgde achtertuin gelegen op het westen - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers - Energiezuinige woning beschikt over 8 zonnepanelen en een energielabel A - Gelegen in de populaire wijk Vleuterweide op korte afstand van het winkelcentrum Vleuterweide en het Máximapark - Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen - Oplevering in overleg. Kortom, een unieke kans om te wonen op een centrale, bruisende plek met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Plan snel een bezichtiging met jouw NVM makelaar!

Hypotheek berekenen

€ 574.000

Kosten koper (geschat): € 13.330

2% overdrachtsbelasting (€ 11.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 587.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 574.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 39c (CW5) (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.