Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar PAUL

Lage Hoeve 2

3451TD Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Lage Hoeve 2 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het Maximapark én de Haarrijnse Plas ligt deze goede onderhouden eindwoning van 96m2 met o.a. 3 slaapkamers, keuken uit 2024, vloerverwarming op de begane grond, ruime tuin op het zuidoosten en aan de voorzijde zicht op water. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en ook boven is alles netjes afgewerkt dus hier kun je op een gewilde locatie komen wonen zonder te klussen. Ligging. De Lage Hoeve 2 ligt in Vleuten. Op een paar minuten lopen ligt de Haarrijnse Plas waar je heerlijk op het strand kan liggen en kan zwemmen. In de zomer zijn hier ook diverse festivals. Via het bekende Lint van het Maximapark kan je snel beginnen aan je rondje hardlopen of fietsen, ook dit is op een paar minuten afstand gelegen. De andere kant op bereik je in ca. 10 minuten fietsen de Geertjes Hoeve (geitenboerderij), natuurspeeltuin Oerrrr en fiets je zo de natuur in richting Kasteel de Haar. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum in Vleuten, dit ligt op 5 minuten fietsen. Hier zijn o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Kruidvat en diverse andere winkels en horeca gelegenheden. Er zijn ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je in slechts een paar minuten de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Met het openbaar vervoer zijn er directe verbindingen met Utrecht Centraal en met de fiets bereik je Utrecht CS in ongeveer 25 minuten. Woning. De woning is gebouwd in 1994 en daarna goed onderhouden. De volledige begane grond (inclusief keuken) zijn in 2024 vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR en HR++) en verwarming middels je eigen CV-ketel. In 2022 is er een airco geïnstalleerd, welke ook kan verwarmen. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling. Middels je voortuin bereik je de entree. Hal met toilet (gerenoveerd in 2022), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met half open keuken aan de voorzijde. De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanwege de hoekligging en extra ramen in de keuken heb je veel lichtinval in de keuken. Hier is ook ruimte voor je eettafel waardoor je een leefkeuken creëert. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van bijna 5 meter heerlijk ruim. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle elektrische haard en een handige inbouwkast. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten en heeft een lengte van bijna 11 meter. Vanwege deze diepte heb je dan ook bijna de hele dag zon in je achtertuin. Achterin de tuin staat een berging, maar ook aan de zijkant van de woning is een overkapping gemaakt voor extra opbergruimte. Er is uiteraard ook een achterom. De tuin is in 2025 volledige opnieuw aangelegd en daarbij is ook een volledig nieuwe schutting geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een berging en toegang tot de vliering (middels vaste trap). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte van het huis. Daarmee is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en voor een flinke kledingkast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn met een oppervlakte van 3.93m X 2.74m en 3.93m X 1.98m ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Eén van deze slaapkamers heeft middels een vaste trap toegang tot een vliering. Dit kan gebruikt worden als opslag, maar is ook een leuke toevoeging voor een kinderkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. De badkamer is netjes betegeld en ook voorzien van mechanische ventilatie. Ook de badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd. Op deze verdieping is ook nog een berging waar de CV-ketel hangt en de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in Vleuten; dichtbij het Maximapark en de Haarrijnse Plas. - Begane grond met keuken uit 2024, vloerverwarming, strakke wanden en plafond. - Drie slaapkamers en moderne badkamer. - Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met 2 bergingen en achterom. - Aan de voorzijde vrij zicht op het water. - Energielabel B. - Volle eigendom, dus geen erfpacht. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.