Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Leersumse Veld 11

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.448

Fotogalerij

Leersumse Veld 11 Vleuten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide ligt deze zeer royale hoekwoning met prachtig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin voorzien van een stenen schuur en een robuuste buitenkeuken. De woning heeft een charmante uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau, met de charme van vroeger maar het comfort van nu. Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging aan het einde van een doodlopend straatje. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is zowel vanaf de achterzijde als via de zijkant van de woning te bereiken. De woning is op loopafstand  gelegen van winkelcentrum Vleuterweide, dat voorziet in alle behoeften, maar ook het oude dorp van Vleuten ligt om de hoek. Ook loop je zo het prachtige Máximapark met haar kilometers lange recreatiestrook ‘Het Lint’ op. Alle basisvoorzieningen zoals een gezondheidscentrum, wijkservicecentrum, diverse scholen, sport en horeca zijn in de directe nabijheid. Het is slechts 5 minuten fietsen naar het NS-station van Vleuten, waar vandaan je in 10 minuten in de binnenstad van Utrecht bent. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. We nemen je graag mee door deze bijzondere woning; Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de combinatie op van de klassieke uitstraling aan de buitenzijde en de strakke, lichte afwerking binnen. De hal biedt plek voor een ruime garderobe, een moderne toiletruimte en een meterkast. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet, beschikt over een praktische trapkast en een mooie raampartij met roedeverdeling. De moderne keuken bestaat uit 2 delen, een laag gedeelte met spoelbak, Quooker, vaatwasser en gaskookplaat met wokbrander en een hoog gedeelte met apparatuur zoals koelkast, vrieskast, stoomoven en combioven. De gehele begane is voorzien van een sfeervolle eikenvloer met hoge plinten. Rondom het plafond is een authentieke stuclijst aangebracht.  Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met hieraan grenzend drie royale slaapkamers. De kleinste beschikt over een gezellig Frans balkon en kan goed dienst doen als werkkamer. De overige twee slaapkamers beschikken over kiep-kantelramen met horren.  Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteer je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie.   Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt opvallend veel ruimte en is opgedeeld in een zeer royale ouderslaapkamer met 2 knusse dakkapellen voorzien van kiep-kantelramen met horren, een vijfde slaapkamer (thans in gebruik als walk-in closet) alsmede een comfortabele was- en stookruimte met veel daglicht. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar die naast het stallen van huisraad wellicht dienst kan doen als gezellige speelzolder voor kinderen.   Tuin: De prachtige, modern aangelegde achtertuin met ligging op het zuidwesten is opgedeeld in twee terrassen, plantenborders met bewateringssysteem, een stenen schuur en voor de liefhebber een fijne buitenkeuken met topmodel Weber barbecue en gaspit. Het aanwezige elektrisch bedienbare zonnescherm biedt heerlijke beschutting tijdens de warme zomerdagen. Vanuit de achtertuin is er voor de kinderen een fijne speelplek aanwezig.     Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning in woonwijk De Hoven, Vleuterweide - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m² - Perceeloppervlakte 186 m² - Een vijftal ruime slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van een extra kamer - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - 15 zonnepanelen (2022) - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Rolluiken op de verdiepingen

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.