Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Leersumse Veld 31

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Leersumse Veld 31 Vleuten
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire woonwijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide ligt deze royale woning. De woning heeft een aansprekende uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau, met de charme van vroeger, maar het comfort van nu. Deze woning is erg licht, modern en biedt een ieder de mogelijkheid er zijn thuis van te maken. Met ruim 150 m² aan woonoppervlakte kun je alle kanten op. Kenmerkend voor de woning zijn de fraaie bouwstijl, de royale living, de gezellige keuken en het goede afwerkingsniveau. Met een achtertuin op het westen, geniet je na een werkdag nog lekker van de zon! De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een wijk met gevarieerde architectuur. Omdat er geen sprake is van doorgaand verkeer kunnen kinderen naar hartenlust spelen op de hofjes voor en achter het huis. Daarnaast is het Máximapark met haar uitgebreide Bosspeeltuin en bloemrijke Vlinderhof slechts 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen en favoriete restaurants kun je binnen enkele minuten lopen terecht bij Centrum Vleuterweide. Diverse basis- en middelbare scholen , alsmede verschillende sportfaciliteiten, zijn lopend of met de fiets te bereiken. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar hartje Utrecht en Science Park is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en de A2. DEZE WONING HEEFT HET: V Energielabel A V 150 m2 woonoppervlakte V 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte V Heerlijke zonnige tuin op het Westen V Uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de tuin V 8 zonnepanelen Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en laat zich op eenvoudige wijze indelen. De woonkamer heeft een ruime trapkast. Dankzij de fraaie openslaande deuren aan de achterzijde heb je optimaal contact met de tuin. Aan de voorzijde vind je de compleet uitgevoerde open-keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht op de straat aan de voorzijde. Dankzij de diverse raampartijen heb je hier ook meer dan voldoende daglicht. De keuken, geplaatst in een dubbele wandopstelling, biedt veel kast- en werkbladruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast plus een oven en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een sfeervolle eiken vloer en van strak gestucte wanden en plafond. Tuin: De fraaie zonovergoten achtertuin is voorzien van veel groen, een ruim terras, een gazon en een handige overkapping. Tevens staat er achterin de tuin een stenen berging met elektra. De achtertuin heeft een prettige ligging (westen) waardoor je vrijwel de hele dag zon pakt. Door het elektrische zonnescherm is het altijd mogelijk in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met kinderspeelplaats. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden die uitkijken op de straat. Aan de achterzijde is de 3de slaapkamer en de badkamer. De verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, het 2de toilet en een handdoekenradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 2e verdieping: Overloop met toegangsluik naar de vliering. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten, veel bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Aan de achterzijde is de 5de slaapkamer en een ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel. Aan de achterzijde zijn 2 grote dakramen voor voldoende lichtinval. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Zeer ruime bergzolder. Deze bergzolder is te bereiken middels een Vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 150m2; - 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte - Bouwjaar: medio 2008; - Perceeloppervlakte: 153m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen en energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-combiketel ( 2009 ) ; - Op loopafstand van het Maximapark en vele voorzieningen dichtbij; - Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.