Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar PAUL

Leersumse Veld 43

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Leersumse Veld 43 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime woning (ca. 150m2) uit 2009 in de kindvriendelijke en populaire wijk De Hoven in Vleuten. De uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het westen, energielabel A en een hoogwaardig afwerkingsniveau zullen zeker bijdragen aan veel woonplezier. De goede ligging gaat het nog prettiger maken om hier te mogen wonen. De woning. De woning is gebouwd in 2009 in een fraaie bouwstijl. Het uiterlijk van vroeger, maar met de luxe en isolerende voorzieningen van dit moment. De woonkamer is direct uitgebouwd, net als de dakkapel. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd en vandaar dan ook het energielabel A. Ligging. De wijk de Hoven is een zeer geliefde wijk in Vleuten. De wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met vele speeltuinen en groenvoorzieningen. De bouwstijl in de wijk is zoals vroeger, maar nieuw gebouwd rond 2009. Op loopafstand is het grote winkelcentrum Vleuterweide waar werkelijk alles te vinden is wat je nodig hebt. Van supermarkten, fietsenmaker, kledingzaken, restaurants, speelgoedwinkel en nog vele andere. Er zijn ook diverse (basis) scholen in de directe omgeving, net als kinderdagverblijven. Het bekende Maximapark ligt ook op loopafstand. Hier kan je heerlijk hardlopen, skaten, zwemmen bij Fletiomare en is er een grote speeltuin voor de kinderen. Middels het openbaar vervoer, zowel bus als trein, heb je een directe verbinding naar Utrecht CS. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en kan je via knooppunt Oudenrijn alle denkbare kanten op. Indeling. Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is met een oppervlakte van 11.28m X 5.40m bijzonder ruim te noemen. De open keuken met schiereiland is aan de voorzijde. De keuken is ruim van opzet met hoge kasten voor de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Aan de overzijde hiervan zijn het gasfornuis, de vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. Vanwege de uitbouw heb je veel ruimte voor een grote eettafel en een flinke zithoek. In de zithoek is een mooie wand geplaatst voor de tv en een sierhaard eronder. Om de stofzuiger en andere spullen op te ruimen heb je een handige trapkast. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is met een diepte van 16m erg groot voor deze wijk en omgeving. Hij ligt op het westen dus je hebt vanaf eind ochtend tot in de avond zon in je tuin. Achterin de tuin staat een ruime berging en er is een achterom. Achter de tuin ligt een hofje met parkeerplaatsen. Je kan dus voor de deur parkeren of eventueel aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer van 4.90m X 2.99m. Hiernaast is een andere slaapkamer welke ideaal is als kinderkamer of werkkamer met een oppervlakte van 2.81m X 2.33m. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, 4.30m X 3.00m. Naast deze kamer is de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in je badkamer. Op de tweede verdieping wacht een grote verrassing. Hier is een fantastische 4e slaapkamer. Met een hoge nok van ruim 5m, dakkapel aan de voorzijde en een leuke “hoekje” is deze ruimte bijzonder sfeervol te noemen. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte (met raam) en hier hangt ook de CV-ketel. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in de populaire wijk De Hoven. - Bijna 150m2 aan woonoppervlakte. - Vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. - Tuin van 16 meter diep op het westen. - Open keuken met schiereiland. - Energielabel A. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
547 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.