Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Madameperenlaan 32

3452EP Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.954

Fotogalerij

Madameperenlaan 32 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat is het hier heerlijk wonen! De wijk ademt sfeer en gezelligheid, met kronkelende lanen, veel groen en een fijne, geborgen uitstraling. De straat is autoluw; alleen bestemmingsverkeer komt hier af en toe langs. Een veilige en rustige omgeving waar kinderen nog écht op straat kunnen spelen, of op de speelveldjes die je volop in de straat en buurt vindt. En het mooiste? Je houdt ze gewoon in de gaten vanaf je eigen veranda, met een kop koffie in de hand. Dat is pas relaxed wonen! Maar ook als volwassene voel je je hier direct thuis. Ruimte en rust gaan hand in hand met bereikbaarheid en voorzieningen. Het bruisende winkelcentrum van Vleuterweide ligt vlakbij, net als diverse sportverenigingen, horeca en natuurlijk het prachtige Máximapark, jouw groene achtertuin voor ontspanning, sport of een fijne wandeling. In slechts 7 minuten sta je met de trein op Utrecht Centraal. Station Vleuten ligt om de hoek, net als de uitvalswegen richting de A2 en A12. Ook Leidsche Rijn Centrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte, én de stad altijd dichtbij. Wat deze woning zo bijzonder maakt? Dat voel je meteen bij binnenkomst. De ruime, uitgebouwde woonkamer van bijna 33 m² is een heerlijke plek waar licht en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier elke dag van een mooie verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, en alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met een mooie stuclaag. Voor extra sfeer is er een cine Wall met elektrische haard geplaatst, een echte eyecatcher. De halfopen keuken aan de voorzijde is niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek om samen te koken of bij te praten. De grote inbouwkeuken is voorzien van hoogwaardige, wenselijke inbouwapparatuur. Extra fijn: via de keukendeur stap je zó je eigen veranda op, gesitueerd op het westen, een heerlijk plekje om buiten te zitten, met een drankje of je favoriete boek. De achtertuin ligt voornamelijk op het oosten, maar door de vrije ligging profiteer je de hele dag van volop zon! Er is een praktische houten berging voor je fiets en tuinspullen, met daarnaast een handige achterom. Of je nu houdt van rustig zitten en genieten, of van lang tafelen met familie en vrienden in de zon of schaduw, het kan hier allemaal, zowel voor als achter. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (14 m²) biedt extra comfort dankzij de royale inloopkast van ruim 5 m² – een droom voor elke kledingliefhebber! Ook de badkamer mag er zijn: extra vergroot en strak afgewerkt met grote vloer- en wandtegels. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Je vindt hier een comfortabel duo-ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede, zwevend toilet. Dankzij de twee ramen is er niet alleen veel daglicht, maar ook altijd mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Op de tweede verdieping wacht een ruime derde slaapkamer van 13 m². Dankzij twee dakramen en een brede dakkapel is dit een lichte en comfortabele ruimte. Aan beide zijden zijn slimme maatwerkkasten geplaatst – aan de ene kant voor het netjes wegwerken van de wasmachine, droger en cv-installatie, aan de andere kant voor extra opbergruimte of een ruime kledingkast. Functioneel én stijlvol. Samengevat: een instap klaar familiehuis met alles erop en eraan -Gelegen in een rustige straat met veel privacy en speelgelegenheid voor kinderen -Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) -Verzorgd en instapklaar -Energielabel A, volledig geïsoleerd -Dicht bij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en scholen -Er zal een "niet bewonersclausule" opgenomen worden in de koopovereenkomst Word jij de nieuwe bewoner van dit fijne familiehuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en gezellig het hier woont! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.