Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Mattenbieslaan 47

3452AC Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Vleuten

€ 780.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 797.450

Koopprijs /m²: € 5.064

Fotogalerij

Mattenbieslaan 47 Vleuten
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 5-kamer twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige ligging aan het water, in het geliefde Vleuterweide. Deze instapklare eengezinswoning biedt alles wat je zoekt; een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder, een garage én een zonnige tuin aan het water. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door groen en kindvriendelijke voorzieningen. Kortom, deze woning heeft het! V Ruime en lichte 5-kamer twee-onder-een-kapwoning in Vleuterweide V Zonnige tuin met terras en vlonder aan het water V Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel V Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer V Sfeervolle gashaard in de woonkamer V Grote zolderverdieping met veel licht, ideaal als gym, werkruimte of extra slaapkamer V Garage met oprit & laadpaal, gratis parkeren voor de deur V Uitstekend gelegen nabij winkels, OV, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen V Slechts 5 minuten fietsen naar station Vleuten V Energielabel A (geldig tot 2028), 13 zonnepanelen V Oplevering in overleg Ideaal voor gezinnen! De woning ligt in het rustige en ruim opgezette Vleuterweide, een geliefde wijk in Vleuten. Op vijf minuten fietsen bevindt zich winkelcentrum Vleuterweide, met supermarkten, verswinkels en horeca. Voor ontspanning en natuur ben je zó bij het Máximapark, de Haarrijnse Plas of Kasteel de Haar. Station Vleuten ligt op slechts vijf minuten fietsen en met de trein ben je binnen tien minuten in hartje Utrecht. Scholen, kinderopvang, sportclubs, een zwembad en zelfs een manege liggen allemaal in de buurt. Hier woon je rustig, ruim én centraal. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de strak afgewerkte hal met garderobe, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek met gashaard én een grote eettafel. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur (Miele en AEG), waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. Door de praktische indeling én het grote raam is dit een fijne plek om te koken en te genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers met een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een brede dakkapel. De derde kamer ligt aan de achterzijde. De luxe badkamer is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien; een vrijstaand bad, inloopdouche met glazen wand, modern toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een strakke afwerking. 2e Verdieping: De grote open zolder heeft 3 dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Momenteel in gebruik als gym en wasruimte, maar eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Een multifunctionele ruimte met veel potentie! Tuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd met grote tegels, verhoogde borders en een houten vlonder aan het water; de perfecte plek voor een barbecue, diner of borrel in de avondzon. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede tuin met zitje en een oprit met ruimte voor de auto. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Kortom, deze moderne en complete woning op een rustige plek in Vleuterweide is absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 780.000

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 797.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.