Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Nieuwe Boomgaard 11

3451KP Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.047

Fotogalerij

Nieuwe Boomgaard 11 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte, een eigen oprit en een zonnige tuin? Dan is deze sfeervolle woning in de geliefde wijk De Tol in Vleuten echt iets voor jou. Met een doordachte indeling & luxe uitstraling, praktische garage, drie -mogelijke vier- slaapkamers en een heerlijke tuin met veranda & sauna, woon je hier in alle rust – met de natuur, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. Je komt binnen in de hal met een nette toiletruimte, trapopgang en mooie zwartstalen deuren die toegang geven tot de ruime, tuingerichte woonkamer. De in visgraat gelegde pvc-vloer en de elektrische haard in de mooie vaste kastenwand zorgen direct voor sfeer. Dankzij de royale schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met veel praktische kastruimte, diverse inbouwapparatuur -waaronder ook een Quooker en ingebouwde koffiemachine- en heeft een deur naar het gezellige terras in de voortuin van de woning. De woonkamer en de woonkeuken zijn op een elegante manier van elkaar te scheiden met prachtige zwartstalen deuren. Zo creëer je in een handomdraai twee afzonderlijke leefruimtes: een rustige zitkamer aan de tuinzijde en een gezellige woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale, speels in te delen kamer die nu in gebruik is als werk- en logeerkamer. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle hoofdslaapkamer. Op de overloop vind je een strak weggewerkte wasruimte en opbergkast, subtiel afgesloten met steigerhouten deuren en zwartstalen accenten. Deze details sluiten naadloos aan bij de industriële stijl die je elders in de woning ook tegen komt. De ruime badkamer is luxueus en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De eveneens keurige zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Er is veel bergruimte, dakramen voor daglicht en voldoende plek voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Geef je creativiteit de ruimte! Je vindt hier, keurig weggewerkt, ook de CV-ruimte. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: de zonnige achtertuin is met zorg ingericht met strakke bestrating, groene borders en een combinatie van privacy en sfeer. Een royale, overdekte veranda vormt hier het absolute verlengstuk van de woning. Dankzij afsluitbare glazen deuren geniet je hier bijna het hele jaar door van het buitenleven – beschut op frisse lentedagen of lekker open op warme zomeravonden. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze veranda zó je eigen sauna in. Een unieke plek, tot in de puntjes verzorgd, waar comfort en ontspanning samenkomen. Parkeren kan gewoon op je eigen oprit voor de garage, die zowel vanaf de oprit aan de voorzijde als vanuit de veranda in de achtertuin bereikbaar is. De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt, met het Máximapark, de Haarrijnseplas en de groene en waterrijke omgeving -bijvoorbeeld richting Haarzuilens en de Vechtstreek- om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Vleuten of het overdekte winkelcentrum Bisonspoor Maarssen. Ook scholen, kinderopvang en sportclubs zijn ruim aanwezig in de omgeving. En wil je graag naar het gezellige centrum van Utrecht of verder het land in? Station Vleuten, diverse busverbindingen én de A2 liggen op korte afstand! Alle feiten op een rij: - Royale twee-onder-één-kapwoning met 148m² woonoppervlakte - en garage en eigen oprit - Woning is voorzien van energielabel A+, vloerverwarming beneden, 20 zonnepanelen en airconditioning - Zonnige tuin met fraai aangelegde borders, veel privacy, veranda en sauna - Twee ruime slaapkamers en grote zolderverdieping met mogelijkheden - Comfortabele badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Voortuin met terras aan de voorzijde - Rustige, groene woonomgeving nabij natuur, sport en winkels - Goede bereikbaarheid via OV en uitvalswegen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.