Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Nobel Hoeve 1

3451TA Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nobel Hoeve 1 Vleuten
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze sfeervolle en fraai aan het water gelegen 3-laags eengezinswoning! Laat je verrassen door deze complete gezinswoning (ca. 114 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1995) met o.a. een aangenaam lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, verzorgde badkamer en een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin aan het water! De woning is op de begane grond recent voorzien van nieuwe HR++ beglazing, heeft 6 zonnepanelen en beschikt mede daardoor over een energielabel A. De locatie is super! Een rustige plek in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten, grenzend aan het Maximapark, het Lint en op steenworp afstand de Haarijnseplas. Kenmerkend voor deze woning is bij uitstek de lichtinval, vrijwel alle ruimtes zijn licht en voelen hierdoor nog ruimtelijker aan. Dit komt mede door de ramen in de zijgevel. De 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, de complete badkamer en de multifunctionele zolder met wasruimte maken deze gezinswoning compleet. Verder is de woning lekker rustig, maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; het dorpscentrum Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide, diverse kinderopvang & BSO voorzieningen, diverse sportparken en verschillende basis- en middelbare scholen. Verder zijn de openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 goed bereikbaar. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt het mooie Maximapark en het Lint, maar ook de prachtige wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe, meterkast, smaakvol afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken. De praktisch ingedeelde keuken is in 2021 geplaatst en er is gekozen voor een fijne L-opstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur van AEG o.a. een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuiger en een Quooker kokend waterkraan. Het antraciet aanrechtblad in combinatie met de witte fronten en de minimalistische grepen vormt een fijne basis voor ieder interieur. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de woningbrede en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, mede door de riante raampartij aan de zijkant. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken. De woonkamer is voorzien van een nette PVC- Click vloer. De wanden zijn strak gestukt en verwarming geschiedt middels radiatoren. Tuin: Middels de loopdeur in de woonkamer is de tuin te bereiken. De sfeervolle achtertuin is gelegen aan het water. Het vormt een heerlijke plek om na een drukke dag even van buiten te genieten. Door de ligging op het noordwesten, kan er tot laat in de avond van de zon genoten worden. Voor kinderen is het hier ook heerlijk vertoeven. Vanaf het terras is een lager gelegen vlonder te bereiken. Vanaf hier kun je gezellig met een bootje varen of een verfrissende duik nemen. Wie weet, met een strenge winter kun je zelfs schaatsen vanuit eigen tuin! De voortuin is gesitueerd op het oosten en biedt een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend zon. Tevens vind je hier de aangebouwde stenen berging (ca.5 m2). Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers, complete badkamer en efficiënt ingerichte bergkast met tevens de aansluiting voor een droger. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer (ca. 7 m2) en de badkamer (ca. 5,5 m2). De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, brede wastafel met lades, hangend toilet en design handdoek radiator. Het hoge raam zorgt voor een fijne daglicht toetreding en voor extra ventilatie. De badkamer is afgewerkt in dezelfde smaakvolle kleurstelling als het toilet beneden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 11 m2). Deze slaapkamer beschikt over een fijne tapijtvloer en biedt fraai uitzicht over het water en groen wat deze fijne wijk kenmerkt. Naast de masterbedroom bevindt zich de derde slaapkamer, welke nu is ingericht als ruime kastenkamer, maar ook uitstekend geschikt is als slaap- en/of werkkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer en gladde wandafwerking. Tweede verdieping: De voorzolder is recent ingericht tot efficiënte wasruimte met plaats voor de wasmachine en eventueel een droger. De aanwezigheid van de wastafel en de kasten maakt de wasruimte compleet. Vanaf deze voorzolder is er toegang tot de multifunctionele en zeer volwaardige vierde slaapkamer. Deze ruimte kent vele mogelijkheden. De drie riante raampartijen v.v. HR++ glas zorgen voor een aangename lichtinval. Hierdoor kan de ruimte een ideale werk- en/of hobbyplek zijn en daarnaast een plek bieden voor logees. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 114 m2; - Bouwjaar: medio 1995; - Perceeloppervlakte: 101 m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel A; - Medio 2025 is de begane grond voorzien van nieuwe HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde (ca. 5 m2); - Buitenschilderwerk uitgevoerd september 2024; - Verwarming middels hybride CV- installatie (Merk: Remeha, Calenta Ace 40C Bouwjaar: 2022); - Woning is grotendeels voorzien van slimme radiatorknoppen (warmte per kamer reguleerbaar via app); - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ACE 40C Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.