Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Oeverwalpark 2

3451DT Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.781

Fotogalerij

Oeverwalpark 2 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en energiezuinig hoekhuis met eigen oprit voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en ligt in de rustige en jonge wijk Haarzicht in Vleuten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een fraai uitzicht over een groene en waterrijke strook aan de voorzijde. Duurzaamheid staat centraal: het huis is volledig gasloos en voorzien van een bodem warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. KENMERKEN: - Hoekwoning met eigen oprit - Diepe zonnige achtertuin met overkapping - Moderne ruime keuken - Woonkamer met prachtige erker - 3 slaapkamers + hoofdslaapkamer in inloopkast - Energielabel A ++++ HAARZICHT Haarzicht is een jonge wijk aan de westzijde van Vleuten, nabij het landgoed van Kasteel de Haar. Binnen enkele minuten bereik je het station en de uitvalswegen (A2). Winkelvoorzieningen vind je in Vleuten-dorp, Vleuterweide of Leidsche Rijn Centrum. De wijk beschikt over een basisschool, kinderopvang en veel speelgelegenheden, en grenst aan het buitengebied van Haarzuilens. INDELING: Begane grond Via de voortuin betreed je het huis. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en strak afgewerkte wanden. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim, uitgevoerd in een L-vorm met extra kastenwand. Er is veel bergruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De woonkamer is voorzien van een prachtige erker aan de zijkant en is uitgebouwd. Dat betekent extra grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is groot genoeg voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De trapkast is handig voor je voorraad; hier staat ook de bodem warmtepomp. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, genoeg speelplek en een gezellige overkapping naast de houten berging. Vanwege de hoekligging en het achtergelegen parkeerterrein kijk je lekker ver weg. Je kunt hier de hele dag – van vroeg in de ochtend tot laat in de avond – genieten van de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat en aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht. De ruime inpandige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en op de overloop tref je een apart tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met ruimte voor de wasmachine, droger en het WTW-systeem. Boven de slaapkamer is een praktische vliering gecreëerd. De fraaie hoofdslaapkamer beschikt over meerdere geautomatiseerde Velux dakramen met rolluiken, die zorgen voor een optimaal binnenklimaat, en heeft daarnaast een ruime walk-in-closet. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Ons huis is een prachtig huis, met een fantastische ligging. Doordat we op de hoek van de straat zitten en een 3 meter brede erker hebben, komt er op elk moment van de dag heerlijk daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt ervoor dat binnen erg verbonden is met buiten. Het huis is van veel gemakken voorzien, een ruime woonkamer, een grote badkamer met inloopdouche en apart bad, parkeren op eigen terrein en een zogenoemde nul-op-de-meter woning. Dit betekent dat we “energieneutraal zijn”. Een bodem-warmtepomp: warm in de winter, maar ook koel in de zomer. Met de 29 zonnepanelen op ons dak wekken we meer dan voldoende energie op voor ons gezin van 4. Het is daarbij ook ontzettend fijn om te wonen in de kindvriendelijke wijk Haarzicht. Het is er groen, overzichtelijk en toch knus. Elk gedeelte heeft weer zijn eigen leuke speeltuin. Het is ook heel fijn dat er een mooi kind-centrum in de wijk zit met school, BSO en KDV in 1 gebouw. Het groene gebied van o.a. Natuurmonumenten achter de wijk is prettig om in te wandelen of hard te lopen, terwijl je ook zo binnen het half uur op de fiets in Utrecht stad bent."

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
596 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.