Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Poortland 18

3451VB Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.464

Fotogalerij

Poortland 18 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een charmante en royale villa op toplocatie in Vleutendorp, een écht familiehuis? Dan heb je het nu gevonden. Zodra je binnenkomt, voel je het al: hier is met liefde gewoond, geleefd en genoten. Deze charmante en perfect onderhouden villa combineert ruimte, sfeer en comfort op een manier die je maar zelden tegenkomt. Met maar liefst 237 m² woonoppervlak, vijf royale slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, een grote kelder én een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor fijn en zorgeloos wonen. De villa is in 1996 onder architectuur gebouwd met hoogwaardige materialen, en dat zie je aan alles. Van de paneeldeuren en houten kozijnen tot de hoge plinten en sfeervolle afwerking: hier is aan elk detail gedacht. Het huis is solide, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd. Je hoeft hier alleen nog je eigen smaak en wensen aan toe te voegen. De locatie is minstens zo bijzonder. Gelegen aan een rustige, groene straat, direct aan de rand van het dorpshart van Vleuten, woon je hier heerlijk vrij én toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang, station Vleuten, gezondheidscentrum, sportverenigingen, het Máximapark en de Haarrijnseplas. Alles ligt op loop- of fietsafstand. Bij aankomst valt meteen de brede oprit op, met plaats voor twee auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in een sfeervolle, vierkante hal van bijna 15 m². Vanuit hier heb je toegang tot de brede, geïsoleerde garage, de ruime kelder met stahoogte, en de praktische bijkeuken die perfect is voor voorraad, wasmachine en droger. De living is royaal en warm van sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, een sfeervolle haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via kamer-en-suite deuren stap je aan de voorzijde de woonkeuken binnen, voorzien van een landelijke keuken in hoekopstelling. Ook hier zorgen openslaande deuren voor direct contact met buiten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de begane grond is daarnaast een mooie werk- of speelkamer van circa 17 m² aanwezig, waardoor het huis zich uitstekend leent voor thuiswerken, studerende kinderen of een speelruimte voor de kleintjes. Ook als toekomstbestendig kun je hier een slaapkamer van te maken met daarnaast een extra badkamer. De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een gezin, met vier royale slaapkamers en twee complete badkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en delen een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een extra toilet. De tweede verdieping biedt naast een vijfde slaapkamer ook ruimte voor de technische installaties en extra bergruimte. Alles is netjes weggewerkt en praktisch ingedeeld. Buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt zowel zon als privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag een prettig plekje te vinden, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. Ook de zijtuin is met zorg aangelegd en zorgt voor een groene, levendige sfeer rondom het huis. Kortom, dit is zo’n huis dat je niet vaak tegenkomt: royaal, comfortabel, stijlvol en gelegen op een unieke plek, dichtbij het winkelcentrum. Een woning die je gezien en vooral gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, en laat je verrassen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Hrc30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.