Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Prattenburg 35

3452NN Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.093

Fotogalerij

Prattenburg 35 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin, garage en een extra brede oprit met twee eigen parkeerplaatsen. Een unieke familiewoning gelegen aan het einde van een rustige doodlopende laan vlakbij het Máximapark in de geliefde wijk De Hoven. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van het populaire Vleuterweide. Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou van harte de kans om deze charmante, ruime, energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-één-kapper te bezichtigen. Is uitzonderlijk wonen een lang gekoesterde wens? Op een kavel van 298 m2 eigen grond aan een rustige laan en vlakbij het Máximapark? Waar naar huis gaan thuiskomen is? Met een zonnige, ruim 18,00 meter diepe tuin met eigen dubbele oprit en garage? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden woning aan Prattenburg 35 te Vleuten. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar aan toe het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning - Moderne keuken, toiletten en badkamer - Zes slaapkamers - Ruime zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekje van Vleuterweide vlakbij het Máximapark IS PRATTENBRUG 35 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een luxe badkamer, een garage en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel winkelcentrum Vleuterweide als het Máximapark liggen binnen een paar minuten lopen. INDELING BEGANE GROND: De auto’s parkeren we op de eigen oprit naast de woning. We lopen naar de entree aan de zijkant van de woning en treden de hal binnen. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je gelijk bij binnenkomst. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De trapkast voorziet in veel praktische bergruimte. We vervolgen onze weg en komen uit in de ruime L-vormige woonkamer aan de tuinzijde. De gasgestookte sierhaard zorgt voor warmte en sfeer en de gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin. Grote plus is het op maat gemaakte wandmeubel met plek voor de televisie en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een modern keukenblok in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Door de erker heb je leuke uitzicht over de straat en fijne lichtinval. In de keuken is voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. De fraaie met eiken beklede trap en de glad gestucte wanden en plafonds maken deze woonlaag helemaal af. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met raam, separaat toilet en de trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde, een grote masterbedroom aan de voorzijde en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels met meubel. De airconditioning zorgt op deze verdieping het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer, glad gestucte wanden en plafonds en een met eiken beklede trap. 2e VERDIEPING: De 2e verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en het plaatsen van tussenwanden is dit namelijk een super leuke en lichte verdieping geworden. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met bergkast, twee hele fijne slaapkamers aan de achterzijde, een slaap-/speelkamer met dakvenster aan de voorzijde en een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en warmtepomp. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder. Ook op deze verdieping zorgt airconditioning het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Deze verdieping is voorzien van een wit gelakte eiken toplaag-parket en strakke wand- en plafondafwerking. TUIN: De tuin is een waar paradijs. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen. Doordat de tuin ruim 18,00 meter diep is kan je kiezen of je lekker van de zon wilt genieten of heerlijk in de schaduw wilt zitten. Via de zijtuin is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over een oprit om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Heb je een elektrische auto? Een laadpaal is reeds aanwezig. De garage is ideaal voor bijvoorbeeld stalling van fietsen, motor of gebruik als hobbyruimte. Dit unieke huis ademt sfeer en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte 160 m²; - Perceel van 298 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van warmtepomp; - Airconditioning op de 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Gasgestookte sierhaard in de woonkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.