Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Sparrendaal 34

3452LJ Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.150

Fotogalerij

Sparrendaal 34 Vleuten
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below: Jouw nieuwe thuis – licht, ruimte en comfort in Vleuten Wonen aan de Sparrendaal betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en comfort op een unieke plek in het geliefde Vleuten. Dit instapklare herenhuis van ca. 133 m² (bouwjaar 2007) ligt aan een autoluw en groen speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen, en combineert royale leefruimtes met een praktische indeling en volop uitbreidingsmogelijkheden. Begane grond Via de entree met garderobe en toilet betreed je de ruime hal die leidt naar de uitgebouwde woonkamer — een lichte en sfeervolle leefruimte met vloerverwarming, strak gestuct plafond en openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig gevoel van ruimte. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een Boretti fornuis en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op het groene speelveld voor de woning, waardoor koken en samenzijn een ontspannen karakter krijgen. De zonnige achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer: hier geniet je van lange zomeravonden, een borrel met vrienden of spelende kinderen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom naar het hofje met speeltuin voor de allerkleinsten en voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De houten vloer geeft deze verdieping een warme en huiselijke uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met vaste inbouwkasten en een grote was-/technische ruimte waar zich de cv-installatie en de in 2024 vernieuwde mechanische ventilatie bevinden. Derde verdieping (zolder) De ruime zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt volop bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap creëer je hier eenvoudig een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Voorzieningen & omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De International School Utrecht (ISU) — waar onderwijs wordt gegeven volgens het International Baccalaureate-programma — is eveneens uitstekend bereikbaar: • Met de auto in circa 15 minuten • Met de fiets in ongeveer 25 minuten • Met het openbaar vervoer (trein en bus) in ongeveer 20 minuten vanaf station Vleuten, dat zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt Het levendige winkelcentrum Vleuterweide ligt letterlijk aan het einde van de straat en biedt alles wat je nodig hebt. Hier vind je niet alleen supermarkten en drogisterijen, maar ook ambachtelijke speciaalzaken zoals een uitstekende groenteboer, slager en bakker, een luxe parfumerie, diverse modewinkels en delicatessenzaken. Voor een gezellige lunch, koffie of diner zijn er bovendien meerdere restaurants, brasserieën en cafés met terrassen aanwezig — ideaal voor een spontaan uitstapje dichtbij huis. Ook het uitgestrekte Maximapark en NS-station Vleuten liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de Randstad: je rijdt in circa 30 à 35 minuten naar Amsterdam-Centrum, in ongeveer 25 minuten naar Amstelveen Stadshart, en in 10 à 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Rotterdam is eveneens goed bereikbaar (ca. 40 à 45 minuten). Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met Boretti fornuis en diverse inbouwapparatuur • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf (of meer) • Grote zolder met uitbreidingspotentieel • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Autoluwe en kindvriendelijke ligging met speelveld voor de deur • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Op loopafstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • International School Utrecht binnen ca. 15 minuten per auto, 20 minuten per OV en 25 minuten per fiets bereikbaar • Alle winkels en speciaalzaken (groenteboer, slager, parfumerie, horeca) op loopafstand • Uitstekende verbinding met Utrecht, Amsterdam, Amstelveen en Rotterdam Kom zelf de sfeer proeven! Deze woning combineert ruimte, licht, comfort en een ideale ligging in één aantrekkelijk geheel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe heerlijk het wonen is aan de Sparrendaal. English: Your new home – space, light and comfort in Vleuten Living on Sparrendaal means enjoying peace, space and comfort every day in one of Vleuten’s most sought-after neighbourhoods. This move-in-ready family home of approx. 133 m² (built in 2007) is located on a quiet, green square with a playground and offers generous living spaces, a functional layout and plenty of possibilities to expand. Layout & atmosphere Ground floor The spacious entrance with cloakroom and toilet leads into the bright and extended living room, featuring underfloor heating, sleek plastered ceilings and French doors opening onto the sunny garden. Large windows flood the space with natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. The modern open kitchen at the front is equipped with a Boretti stove and various built-in appliances. Overlooking the green square, it is a delightful place to cook and entertain. The sunny rear garden extends the living space outdoors – perfect for summer dinners, barbecues or relaxing weekends. A storage shed and rear entrance provide additional convenience. First floor Three well-sized bedrooms, one with fitted wardrobes, and a contemporary bathroom with shower, washbasin and second toilet are located here. Wooden flooring adds warmth and character. Second floor The top floor offers a spacious fourth bedroom with built-in wardrobes and a large laundry/utility room housing the central heating system and a new mechanical ventilation unit (2024). Attic A generous attic space, currently accessible via loft ladder, offers excellent storage and the potential to create an additional bedroom, office or hobby room by installing a fixed staircase. Location & surroundings The property is situated in a quiet and family-friendly area with all amenities nearby. Primary and secondary schools, childcare and sports facilities are all within easy reach. The International School Utrecht (ISU) is also conveniently accessible: • By car in approx. 15 minutes • By bicycle in around 25 minutes • By public transport (train + bus) in approx. 20 minutes from nearby Vleuten Station The vibrant Vleuterweide shopping centre is just a short walk away, offering supermarkets, a high-quality greengrocer, butcher, bakery, luxury perfumery, fashion boutiques and specialty food stores. A variety of restaurants, cafés and brasseries with sunny terraces make this a lively and welcoming destination. The beautiful Maximapark and Vleuten railway station are nearby. With direct access to motorways A2 and A12, major cities are within easy reach: Amsterdam city centre in about 30–35 minutes, Amstelveen Stadshart in about 25 minutes, Utrecht city centre in 10–15 minutes, and Rotterdam in approx. 40–45 minutes. Highlights • Living area approx. 133 m² • Built in 2007 • Energy label A • Spacious extended living room with underfloor heating • Modern kitchen with Boretti stove and built-in appliances • Four bedrooms with option to create five or more • Large attic with potential for additional rooms • Mechanical ventilation replaced in 2024 • Open views at both the front and back • Quiet, child-friendly location with playground in front • Sunny garden with storage and rear access • All shops and amenities (greengrocer, butcher, perfumery, restaurants) within walking distance • International School Utrecht approx. 15 min by car, 20 min by public transport, 25 min by bicycle • Excellent road connections to Utrecht, Amsterdam, Amstelveen and Rotterdam Experience it yourself This home perfectly combines space, light, comfort and location. Book a viewing today and discover how wonderful life can be on Sparrendaal. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.