Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Splinterenburg 10

3452JR Vleuten • Utrecht

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.426

Fotogalerij

Splinterenburg 10 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT SEE BELOW Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, moderne en instapklare uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Hoven. Kenmerkend voor deze woning is de fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, met een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks gezinsleven. De woning is goed onderhouden en biedt met 5 ruime multifunctionele (slaap)kamers volop flexibiliteit. De prettige achtertuin met achtergelegen speelveld maakt het tot een volwaardige en instapklare gezinswoning! De woning bevindt zich in de populaire woonwijk De Hoven in Vleuterweide, in een verkeersluwe éénrichtingsstraat. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum Vleuterweide zich op korte afstand, evenals treinstation Vleuten. Voor ontspanning en recreatie zijn het Máximapark en ’t Lint eenvoudig bereikbaar, net als de Haarrijnse Plas. Ook Geertjes Hoeve is in het voorjaar een grote hit bij ouders met jonge kinderen. Dan kunnen de kinderen namelijk de pasgeboren lammetjes bewonderen. Diverse horeca zoals Café De Burcht, Café Hoge Woerd, Balijepark en Cucina Elena bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn eveneens goed bereikbaar, evenals de stad Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is uitgerust met een fraaie tegelvloer wat bijdraagt aan een aangenaam welkom. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij het grote raam tot aan de grond is er een prettige lichtinval en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en is praktisch in te delen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een mooi geheel met de leefruimte. De open keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in mat witte fronten en een composiet werkblad in licht grijze kleur met marmerlook. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een kokend water kraan, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken is compleet vernieuwd in 2019. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en een gestucte wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via de openslaande deuren. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Als verlengstuk van de tuin bevindt zich direct achter het perceel een speelveld, een ideale plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen terwijl je zelf geniet van een rustig moment in de tuin of aan de picknicktafel waarvandaan je toezicht hebt op het speelveld. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van hoge dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De inpandige badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tevens is er een handdoekradiator aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, vliesbehang op de wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één nu in gebruik is als waskamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een kamer met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen tot een volwaardige slaapkamer door de wasmachine en droger een kwartslag te draaien en af te sluiten middels een deur vanaf de overloop. Tevens zijn er praktische knieschotten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Vliering Vanaf de overloop is de open vliering te bereiken, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Geen gedoe door het luik met de vlizotrap, eenvoudig toegankelijk waardoor ook grote spullen gemakkelijk op te bergen zijn. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2006; • Woonoppervlakte: ca. 129 m²; • Inhoud: ca. 433 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 121 m²; • Energielabel: A; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas kombi kompakt HR 36-30, bouwjaar: 2007); • Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan; • De meterkast is in 2019 uitgebreid i.v.m. realiseren nieuwe keuken; • Vloerverwarming incl. nieuwe vloerafwerking is eveneens in 2019 gerealiseerd; • Riante gezinswoning op een kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk De Hoven; • Vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; • Fraaie achtertuin met direct aangrenzend speelveld, ideaal voor gezinnen; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, modern, and move-in-ready home, ideally located in the young and family-friendly residential area of De Hoven. This property is characterized by a pleasant combination of space, light, and comfort, with a practical layout that perfectly suits everyday family life. The home has been well maintained and offers plenty of flexibility with five generously sized multifunctional bedrooms. The enjoyable backyard, featuring a playground directly behind it, makes this a fully-fledged, move-in-ready family home! The property is situated in the popular residential area of De Hoven in Vleuterweide, on a quiet one-way street with limited traffic. For daily groceries, the Vleuterweide shopping center is just a short distance away, as well as Vleuten train station. For relaxation and recreation, Máximapark and ’t Lint are easily accessible, as is the Haarrijnse Plas. Geertjes Hoeve is also a big favorite among parents with young children in spring, when kids can admire the newborn lambs. Various restaurants and cafés such as Café De Burcht, Café Hoge Woerd, Balijepark, and Cucina Elena are located nearby. Schools, sports facilities, and several main roads leading to the A2 and A12 are also easily accessible, as is the city of Utrecht. Feel free to come and have a look at this property — the coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt HR 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.