Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Truffelzwam 1

3451HR Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.593

Fotogalerij

Truffelzwam 1 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een bijzondere hoekwoning met vloerverwarming en twee badkamers? Met een zonnige prairietuin op het zuiden, airco’s, rolluiken én energielabel A+? Instapklaar, met ca. 160 m² woonoppervlak! Welkom bij Truffelzwam 1 Omringd door groen springt deze woning eruit dankzij de lange zijmuur van ca. 12 meter en het elegante kleurcontrast. De gemetselde tuinmuur geeft een strakke, duurzame omlijsting en betekent nooit meer schuttingonderhoud. Alles is tot in de puntjes verzorgd en in 2023 prachtig afgewerkt, van de moderne geluidsisolerende wandpanelen tot de airco in de woonkamer. Is deze eyecatcher dé unieke kans die jullie niet willen missen? Deze woning met energielabel A+ ligt in een kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheden, en het openbaar vervoer en scholen bevinden zich letterlijk om de hoek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een plek om verliefd op te worden. Winkels, horeca, het Maximapark en het centrum van Utrecht zijn snel bereikbaar. Op fietsafstand van de Haarrijnse Plas en met de auto ben je zo op de A2 of A12. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 2 badkamers en 3 toiletten Bijzondere hoekwoning Perfecte staat van onderhoud Riant woonoppervlak, ca. 160 m² Kindvriendelijke wijk met OV, speeltuinen en scholen om de hoek Indeling Begane grond Voorzijde met statige entree. De royale hal met stijlvolle plavuizen biedt ruimte aan een toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast, een schoenenkast, trapopgang en een paneeldeur naar de woonkamer. Binnen voelt het direct anders dan anders. Dankzij de uitbouw aan de westkant met grote raamkozijnen is de woonkamer een heerlijk lichte en royale ruimte. De moderne open keuken met schiereiland en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor optimaal comfort in elk seizoen. 1e verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer van meer dan 15 m² aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede hangend closet. 2e verdieping In 2023 volledig vernieuwd tot het ‘VT-WONEN-paradijs’ dat het nu is. Hier vind je een vierde slaapkamer met airco, kunststof dakkapellen voorzien van rolluiken en een tweede badkamer met ligbad, royale douche en derde hangend closet. Een heerlijke verdieping die luxe en comfort combineert. Bergvliering Ideaal voor het opslaan van seizoensspullen met ca. 36 m² extra bergruimte. Buiten De zonnige prairietuin is smaakvol aangelegd met siergrassen en strakke bestrating. Of je nu kiest voor een plek in de zon of onder de houten overkapping: dit is dé plek voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging in de tuin, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Bijzonderheden Ca. 160 m² woonoppervlak 2 badkamers en 3 toiletten Beneden in 2023 hoogwaardig afgewerkt met geluidsisolerende wandpanelen en airco 2e verdieping in 2023 volledig vernieuwd in VT-WONEN-stijl met nieuwe badkamer, airco en dakkapellen Rolluiken op beide dakkapellen en screens op begane grond en grote slaapkamer Zonnepanelen en energielabel A+ Eigentijdse keuken met Siemens-inbouwapparatuur en schiereiland Tuin op het zuiden met houten overkapping en extra berging in de tuin Rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuinen, OV en uitvalswegen dichtbij Een rondleiding plannen? Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, stijl en comfort zoekt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar hoe bijzonder Truffelzwam 1 is. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
576 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.