Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Utrechtse Heuvelrug 156

3452LM Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.215

Fotogalerij

Utrechtse Heuvelrug 156 Vleuten
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers? Wil je wonen in de kindvriendelijke en populaire wijk ‘De Hoven’? En droom je van een uitgebouwde woonkamer met luxe keuken? Dan is dit jouw kans! Aan de Utrechtse Heuvelrug in Vleuten tref je deze uitstekend onderhouden tussenwoning, waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ligt in een vriendelijke, groene wijk met een uitgesproken Oud-Hollandse uitstraling en charmante details zoals kruisroedes in de ramen en grote dakoverstekken. Tegelijkertijd geniet je binnen van een modern en strak afgewerkt interieur met hoogwaardige materialen. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne tussenwoning met 139 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers - Energielabel A, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Oud-Hollandse charme met moderne afwerking - Uitgebouwde woonkamer (2021) met veel licht en openslaande deuren - Aan de achterzijde grenzend aan een kindvriendelijk en autoluw hofje in De Hoven IS DE UTRECHTSE HEUVELRUG 156 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de charmante voortuin, omheind met een klassiek hekwerk, bereik je de entree. Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op: een prachtige PVC visgraatvloer met band en bies, strak gestuukte wanden en hoge plinten zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast, een separaat toilet en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren is er een overvloed aan daglicht en een fijne connectie met de tuin. De ruimte is royaal en sfeervol, met strak afgewerkte wanden en plafonds voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in zwart hout met een stijlvol stenen werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnkoeler. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van ca. 8, 10 en 12 m². De hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een warme vloerbedekking en strak gestuukte wanden. De ruime badkamer (2021) is uitgevoerd in een moderne zwart-witte kleurstelling en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor licht en frisse lucht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers, beiden met veel lichtinval. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een praktische externe berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De diepe en zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Of je nu wilt loungen, dineren of spelen, hier kan het allemaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk De Hoven. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand; winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Voor natuur en ontspanning is het Máximapark om de hoek en ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn dichtbij. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: station Vleuten ligt op vijf minuten fietsen, er is een busverbinding (halte nagenoeg voor de deur) naar Utrecht en met de auto zit je zo op de A2, A12 en A27. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige gezinshuis graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte 139 m² - Perceeloppervlakte 148 m² - Vrijstaande berging 8 m² - Aan achterzijde grenzend aan autoluw en kindvriendelijk hofje - Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2021 - Vijf slaapkamers - Vloerverwarming op de begane grond - HR+++ beglazing - Buitenkozijnen geschilderd in 2024 - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Energielabel A - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.