Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Veldruskade 40

3452AV Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.964

Fotogalerij

Veldruskade 40 Vleuten
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, moderne en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de split-level indeling die zorgt voor het ‘wow’ effect bij binnenkomst. Deze indeling zorgt voor een afgebakende woonkamer met verbinding richting de keuken. Er zijn verrassende zichtlijnen en een prettige dynamiek tussen de leefruimtes. De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en een gave houthaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de ruime tuin op het zonnige zuidwesten uitnodigt tot lange middagen en avonden buiten. Met maar liefst vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen is dit een woning die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Vleuterweide, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met veel aandacht voor groen en voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve middag bevindt het Máximapark zich op korte afstand, net als het historische Castellum Hoge Woerd met zijn park, museum en het bekende restaurant Dengh. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Vleuterweide nabij, en ook Station Vleuten bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, die dankzij de split-level indeling speels met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich woningbreed uit. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en de gave houthaard geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, moderne en witte kleurstelling van het merk Bulthaup. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met kookschiereiland en apparatenwandkast en wordt gecomplementeerd door een mooi, wit werkblad. Tevens is de keuken voorzien van een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een stoere gecombineerde inductie-/gaskookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijs natuurstenen vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Via openslaande deuren is er een prettige verbinding met de woonkamer. De tuin is ingericht met een groot terras, groene erfafscheidingen, een kleurrijke bloemenborder, een kunstgrasgazon en prachtige bomen, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Daarnaast is er een achterom en een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinspullen. Via de grote schuifpoort is er eenvoudig toegang te verkrijgen tot de tuin met bijvoorbeeld een (bak)fiets, motor of aanhangwagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De riante “masterbedroom” is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn van een goed formaat en kijken gezellig uit op de achtertuin. Alle kamers zijn van een volwaardig formaat en beschikken over draai-/kiepramen. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een wit met grijze betegeling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche (met lichtfunctie!), een Whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een design radiator en ramen ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Op de overloop zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Aan opbergruimte geen gebrek! Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich een zee aan opbergruimte, ideaal! Vanaf de overloop zijn de twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers en een separate waskamer bereikbaar. In deze waskamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV- installatie. De MV- Box bevindt zich achter het knieschot. De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van een prima formaat en kijken gezellig uit op de achtertuinen en de appelboomgaarden in de verte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden -Bouwjaar: 2010; -Woonoppervlakte: ca. 141 m²; -Inhoud: ca. 550 m³; -Perceeloppervlakte: ca. 181 m²; -Energielabel: A; -Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, Prestige CW6, bouwjaar: 2010). -De speelse split-level indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving; -De lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houthaard is een heerlijke plek om thuis te komen; -De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven; -Met vijf multifunctionele (slaap)kamers is de woning flexibel in te delen voor gezin, werk of hobby. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.