Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Watertuinlaan 8

3452RH Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: April makelaars Vleuten

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.110

Fotogalerij

Watertuinlaan 8 Vleuten
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Tuinlanden precies wat je zoekt! Je woont hier in een jonge, groene buurt met volop speelvoorzieningen, terwijl de supermarkt en basisschool zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij het goede openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Utrecht centrum, Leidsche Rijn, op de A2 en de A12. Een heerlijke plek om thuis te komen! Indeling Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime en lichte hal van circa 7 m², met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval dankzij het brede zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde. De brede pvc-vloerdelen in houtlook geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser (2023) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping loopt dezelfde vloer als op de begane grond die mooi doorloopt van de overloop naar de slaapkamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een derde (kleinere) kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer, en de badkamer. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een douche met glazen wand en deur. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en er is tevens een designradiator aanwezig. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte open ruimte. Dankzij de twee dakramen en de dakkapel (2019) geniet je hier van veel daglicht. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en ingebouwde horren. Momenteel is deze verdieping ingericht als slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek: de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden en boven de trap is een extra open bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een ladder. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening geplaatst, zodat je ook comfortabel de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom via de schutting. Perfect voor het stallen van fietsen en voor kinderen die gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen om met buurtgenootjes te spelen. Kortom: een ruime, moderne en comfortabele woning in een fijne wijk waar je je direct thuis voelt! Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - dakkapel (2019); - energielabel A; - parkeerplek in eigen beheer op apart terrein; - Amysoft waterontharder met onderhoudsabonnement voor €82,- per 2 jaar; - ingebouwde rookmelders (gang, woonkamer, overloop en zolder); - slimme thermostaat knoppen zijn aanwezig, nog te installeren; - waterhaspel in de voortuin; - Intergas HRE kompakt combi ketel uit 2011, laatste onderhoud in 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.