Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Weegbreeweg 11

3452AX Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.666

Fotogalerij

Weegbreeweg 11 Vleuten
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige hoekwoning met 150 m2 woonoppervlak met dakterras, carport met eigen oprit en een zonnige tuin. Een unieke woning gelegen aan het einde van een rustige laan. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van het populaire Vleuterweide. Gebouwd in een moderne stijl met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Maar ook een woning die met haar karakteristieke mergelsteen gevels sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou van harte de kans om deze ruime, energiezuinige en goed onderhouden hoekwoning te bezichtigen. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark aan toe en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, energiezuinige hoekwoning met 150 m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer - Vier grote slaapkamers - Dakterras en zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekjes van Vleuterweide IS WEEGBREEWEG 11 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, vier grote slaapkamers, een carport, dakterras en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel natuur en recreatiemogelijkheden als het winkelcentrum Vleuterweide en treinstation Vleuten liggen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND: Ruime ontvangsthal met trapopgang, mooi uitgevoerd toilet en garderobe nis. De tuingerichte, aan achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m2 en is royaal en licht door de grote raampartijen waaronder een schuifpui naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is een uitstekend voorbeeld van hoe men het graag ziet: strak, wit, veel kastruimte en volledig voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker die zorgt voor warm en kokend water. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de glad gestuukte wanden en de sfeervolle openhaard maken deze woonlaag comfortabel en helemaal af. VERDIEPING: De overloop met veel lichtinval vormt de spil van deze zeer ruime verdieping. Vanuit hier bereik je de vier slaapkamers (waaronder een royale slaap-/werkkamer met deur naar het dakterras), de compleet uitgevoerde badkamer (met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet) en een bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Op het dakterras (zuid) kan je in volle privacy genieten van zon en uitzicht. Deze verdieping is geheel voorzien van een eiken vloer. TUIN: De zeer goed onderhouden tuin is fraai aangelegd en werkelijk een plaatje. Je kan hier volop in rust en privacy genieten van de zon in de grote achter- en zij tuin van de woning. Diverse terrassen bieden de gehele dag de mogelijkheid om zon of schaduw op te zoeken en je kan in de tuin tot de avond van de zon genieten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een singel waardoor je het gehele jaar door een wisselend uitzicht hebt. CARPORT EN BERGING: Aan de voorzijde beschikt de woning over een inpandige berging voor bijvoorbeeld de fietsen en een carport met parkeerplek voor de auto. Naast de carport ligt de achterom naar de tuin. LIGGING: De woning is ideaal gelegen aan de rand van Vleuterweide. Binnen 5 minuten loop/fiets je tussen de weilanden richting Harmelen, Haarzuilens en Maarssen. Het centrum van Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide liggen beiden op korte afstand. Ook station Vleuten met trein- en busvervoer is snel en goed te bereiken. EN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis en de bijzondere plek graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 150 m²; - Perceel van 244 m2 eigen grond; - Carport met eigen parkeerplaats; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2023; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Hoogrendement houtgestookte haard in de woonkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HR E 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.