Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Wilgenrooslaan 51

3451PN Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 760.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 5.352

Fotogalerij

Wilgenrooslaan 51 Vleuten
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk Vleuterweide ligt deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. Wat direct opvalt, is de rustige ligging: aan het einde van een doodlopende straat én aan het water. Hier geniet je dagelijks van een vakantiegevoel. De ruime achtertuin met vlonder en aanlegsteiger nodigt uit om te ontspannen of een boottochtje te maken richting Haarzuilens en, in de toekomst, zelfs Utrecht. De woning is goed onderhouden en biedt veel wooncomfort, met onder andere een royale living, moderne keuken en vier slaapkamers. De woning staat in de moderne wijk De Rietvelden, een kleinschalig deel van Vleuterweide, gekenmerkt door veel groen, mooie watergangen en charmante bruggetjes. Hier vind je een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Dankzij de centrale ligging ben je met de trein vanaf station Vleuten in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, ideaal voor forenzen. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, modern afgewerkte toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken uitgevoerd in een stijlvolle grijstint. Deze is volledig uitgerust met vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is flink uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Door de openslaande deuren naar de achtertuin staat de ruimte in directe verbinding met buiten. De fraaie houten parketvloer zorgt daarbij voor extra sfeer. De open trap naar de eerste verdieping maakt de begane grond compleet. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een zijraam. Tweede verdieping De zolder biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de wasmachineaansluiting, bergruimte en de C.V.-opstelling. Een zijraam zorgt voor extra veel daglicht. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een brede dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een prachtig vrij uitzicht dankzij de open ligging. Tuin De achtertuin aan het water is een absolute blikvanger. Hier geniet je van zowel zon als schaduw dankzij de ligging op het noordoosten en de open ruimte tot het naastgelegen vrijstaande huis. De vlonder bij het water is voorzien van een kindveilige, transparante afscheiding. Achterin de tuin kun je heerlijk ontspannen met uitzicht op het water en de vrijstaande woningen aan de overzijde, die veel privacy bieden. Het is bovendien een genot om met een klein bootje al varend de omgeving te verkennen langs de rietkragen. De garage is zowel vanuit de voor- als achtertuin te bereiken. En parkeren doe je gemakkelijk op de voorgelegen oprit. Kortom: Een moderne, ruime woning op een prachtige locatie aan het water, midden in een rustige en toch centraal gelegen wijk. Maak een afspraak en kom sfeer proeven! Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage; - Fraaie ligging in rustige woonomgeving; - Ruime aan het water gelegen tuin voorzien van vlonder; - Bouwjaar 2006; - Energielabel A; - Nabij alle voorzieningen zoals het oude dorp, winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang en het groene hart. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.