Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Burgemeester van Heesbeenstraat 50

5251DE Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.935

Fotogalerij

Burgemeester van Heesbeenstraat 50 Vlijmen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een geliefde en rustige woonwijk in Vlijmen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met extra hoge deuren, wat een mooi ruimtelijk effect geeft, een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde achtertuin met achterom Ook de ruime zolder biedt volop mogelijkheden; met het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning wordt genoten van vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte. De woonomgeving is bijzonder prettig: basisscholen, sportvelden, een sporthal met zwembad, het gezondheidscentrum en het gezellige centrum van Vlijmen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Wie van de natuur houdt, geniet in de directe omgeving van het Engelermeer en Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Daarnaast zijn ook ’s-Hertogenbosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als per fiets. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast bevindt en toegang is tot de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zithoek, waar het grote raam en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is bovendien voorzien van extra hoge deuren, wat het ruimtelijk gevoel nog verder versterkt. Aan de achterzijde biedt de eethoek zicht op de tuin, met een open verbinding naar de keuken. De open keuken, uitgevoerd in wit en opgesteld in een praktische hoek, is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar, waar zich het toilet en de trap naar boven bevinden. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal te gebruiken als kinderkamers, werkruimte of hobbykamer. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, kijkt uit op de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet, radiator en aansluiting voor de wasmachine. Zolder De ruime zolder is thans bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam, de bergruimte achter de knieschotten en de praktische bergkast is deze ruimte functioneel te gebruiken. Hier zijn ook de cv-installatie, de mechanische ventilatie en extra aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Door het plaatsen van een vaste trap, kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte gerealiseerd worden. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen. Direct aan het huis ligt een terras, waar een zonneluifel voor de nodige schaduw zorgt. Verder is de tuin fraai aangelegd met siergrind, een border met beplanting en een volwassen boom die voor extra groen en schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar. Algemeen - goed onderhouden en instapklaar; - vrij uitzicht aan de voorzijde; - het buitenschilderwerk is in 2023 volledig uitgevoerd; - de woning is in 2023 geheel voorzien van nieuwe beglazing A++ (op de zolder na); - de woning heeft thans een woonoppervlakte van 84 m2 en een vlizotrap naar de ruime zolder. Verkopende partij zal een vaste trap plaatsen vóór oplevering, eea conform offerte van aannemer. Na het plaatsen van de vaste trap, zal de zolder (24m2) meegeteld worden met het woonoppervlak, wat het totaal brengt op 108 m2.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2001)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.