Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

De Roverestraat 7

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Christis Makelaardij

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Roverestraat 7 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Vlijmen! De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale garage en een prachtig onderhouden tuin op het zonnige zuiden. Met een indrukwekkende afmeting van 15 bij 10 meter is de tuin uniek voor dit type huis – ideaal voor gezinnen die van buitenruimte houden. Binnen is het huis praktisch ingedeeld en keurig onderhouden, waardoor het direct instapklaar is. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen. De rustige ligging in een kindvriendelijke straat zorgt voor een fijne woonomgeving. Zowel binnen als buiten voelt deze woning direct als thuis. Laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft! INDELING Begane grond Je parkeert je auto gemakkelijk op de eigen oprit en betreedt de woning via de voordeur. In de entreehal vinden we de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot de keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven en elektrische kookplaat. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een extra kamer die nu als sportkamer wordt gebruikt en een handige bergkast. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De extra kamer (sportkamer) aan de achterzijde beschikt over een balkon én de trap naar de tweede verdieping. Ook hier weer volop ruimte en mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens in te delen. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als bergruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde is er volop lichtinval en extra ruimte ontstaan. Hier is het goed denkbaar om een extra slaapkamer te creëren, bijvoorbeeld voor een thuiswonend kind die graag wat meer privacy heeft. Daarnaast is er op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een wasmachine of droger. Een verdieping die zich makkelijk aanpast aan jouw woonwensen. GARAGE Aan de woning is een ruime, aangebouwde garage aanwezig. Perfect voor het stallen van fietsen, een motor of als extra opslagruimte. De garage is voorzien van elektra, wat het mogelijk maakt om hier bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer te plaatsen. Ook is het denkbaar om de garage deels in te richten als werkruimte of klusplek. Een fijne en functionele toevoeging aan de woning die veel extra mogelijkheden biedt. TUIN De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is met veel zorg en liefde aangelegd en bijna 15 meter diep. Het groen is weelderig en perfect onderhouden, waardoor de tuin een rustgevende, natuurlijke sfeer uitstraalt. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitplekken of een speelplek voor kinderen. De tuin biedt veel privacy en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Overal waar je kijkt, zie je groen – van bloeiende planten tot volgroeide struiken. Hier geniet je van ochtendzon tot avondlicht in een oase van rust. Een praktische berging zorgt voor extra gemak bij het opbergen van tuinspullen. Of je nu wilt loungen, tuinieren of buiten eten, deze tuin biedt alle mogelijkheden. LOCATIE Deze woning is ideaal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn binnen een minuut te bereiken. Ook de A59 is snel bereikbaar, en wil je de stad opzoeken? Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Den Bosch. Voor de nodige ontspanning kun je heerlijk wandelen of fietsen in de Drunense Duinen, waar je kunt genieten van de natuur en rust. De perfecte locatie voor zowel gemak als ontspanning! BIJZONDERHEDEN - Ruime, lichte woonkamer; - Drie slaapkamers, mogelijkheden voor meer; - Zonnige, goed onderhouden tuin op het zuiden; - Aangebouwde garage; - Eigen oprit; - Alle voorzieningen in de buurt; - Dichtbij oprit A59.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2004, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.