Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Deken van Baarstraat 45

5251RH Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Deken van Baarstraat 45 Vlijmen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met royale aanbouw, eigen oprit, garage, vier slaapkamers én 16 zonnepanelen! Op een rustige en geliefde woonlocatie in Vlijmen staat deze vrijstaande woning met prachtige glas-in-looddetails, een royale oprit, vrijstaande garage en diepe, zonnige achtertuin. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebreid, waarbij authentieke elementen stijlvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De grote aanbouw aan de achterzijde, de visgraatvloer en de lichte leefruimtes maken dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Dankzij de 16 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een uitstekende duurzame basis. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en naast de vrijstaande garage is er een extra berging aanwezig. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte, comfort en functionele voorzieningen! INDELING Begane grond: Deze vrijstaande woning aan de Deken van Baarstraat 45 combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met een royale oprit, vrijstaande garage met berging, diepe achtertuin, grote uitbouw en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis dat op elk vlak verrast. De woning is voorzien van zestien zonnepanelen en beschikt bovendien over een cv-ketel uit 2013 voor de woning én een separate ketel uit 2018 voor de garage. Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de keuken. De keuken is royaal van opzet en afgewerkt met een nette tegelvloer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een quooker. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote ramen buitengewoon licht aan. Het glas-in-loodraam en de visgraatvloer dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. Verder naar achteren bevindt zich de grote uitbouw die is voorzien van een brede pui met dubbele tuindeuren. Door het vele glas is dit een heerlijke lichte ruimte die uitermate geschikt is als eetgedeelte. De bijkeuken biedt volop praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een kastenwand en een extra deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is bijzonder breed, heeft grote ramen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers die perfect te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en volledig in dezelfde tegelstijl uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst een overloop en vervolgens een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel over de gehele breedte verrassend veel licht en ruimte biedt. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte gecreëerd. Buitenruimte: De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze reikt uitzonderlijk ver naar achteren en biedt daardoor veel vrijheid, privacy en gebruiksmogelijkheden. Het enorme gazon, de terrassen, de overkapping met zithoek en de volwassen beplanting vormen samen een heerlijke buitenruimte die voor ieder gezinslid iets te bieden heeft. Daarnaast is de tuin voorzien van een grondwaterpomp met sproei-installatie, ideaal voor het eenvoudig en duurzaam besproeien van het gazon en de beplanting. Aan de rechterzijde van de woning staan de vrijstaande garage en de berging. Garage en berging: De garage is verwarmd via een eigen cv-ketel uit 2018 en is verbonden met een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een afsluitbare poort die toegang geeft tot de achterom. Ook aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte: de brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Locatie: De woning ligt op een centrale locatie in Vlijmen, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en groene wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving. De aansluiting op de A59 is zeer nabij, waardoor plaatsen als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar zijn. Een ideale ligging voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met royale uitbouw; - Voorzien van energielabel B, 16 zonnepanelen en laadpaal; - Ruime oprit voor meerdere auto’s; - Compleet uitgeruste keuken met moderne apparatuur; - Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en glas-in-lood; - Bijkeuken met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin; - Vier slaapkamers, waaronder grote zolderkamer met brede dakkapel; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Uitzonderlijk diepe en volledig privé gelegen achtertuin met overkapping; - Vrijstaande garage met separate cv-ketel en extra berging; - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
287 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.