Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Heistraat 25

5251AM Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Heistraat 25 Vlijmen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het niveau van een vijfsterrenhotel – elke dag weer. En binnenkort in volle rust! Daar de heistraat rustiger gaat worden door de afsluiting van de op- en afrit van de A59 afslag Vlijmen. Volledig gerenoveerde, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 199 m²! | perceel 375 m² | hotel chique | instap-klaar | 2024 Sommige woningen zijn geen huis. Ze zijn een gevoel. Een lifestyle. Een statement. Deze volledig vernieuwde vrijstaande villa uit 1960 – is in 2024 tot op de allerlaatste millimeter herbouwd met enkel de meest duurzame en luxe materialen. Hier is werkelijk nergens op bespaard. Alles is nieuw. Alles is modern. Alles is hotel chique. En alles straalt één ding uit: onbegrensde kwaliteit. Begane grond – zodra je binnenkomt weet je: dit is zeldzaam. De stijlvolle entree verwelkomt je met directe flair. In de trapopgang zijn maatwerkkasten verwerkt – een subtiele hint naar de verfijning die je door het hele huis zal tegenkomen. Vanuit de hal bereik je: -een strak afgewerkt separaat toilet, -de inpandige garage, waar alle moderne installaties netjes zijn weggewerkt, -én de indrukwekkende leefruimte: het hart van deze villa. De woonkamer is slim opgedeeld in twee zones, verbonden en tóch intiem. De nieuwe designkeuken met royaal kookeiland vormt het culinaire middelpunt; een plek waar koken voelt als genieten. De andere zijde van de woonkamer wordt verdeeld door een op maat gemaakte roomdivider met ingebouwde sfeer-een bio-ethanol haard – een absolute eyecatcher en een waar kunstwerk op zich. Grenzend aan de leefruimte vind je een stijlvolle inpandige kantoorruimte (ook ideaal als speelkamer, atelier of gym). En natuurlijk is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten één wereld worden. Eerste verdieping – groots wonen in luxe. De ruime overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt en voorzien van airco. Daarnaast vind je: -een separaat toilet, -en een compleet nieuwe badkamer met dubbele inloopdouche en een elegante dubbele wastafel. Elk detail klopt. Elk materiaal is zorgvuldig gekozen. Tweede verdieping – de master retreat. Hier bevindt zich de ouderlijke slaapkamer: een serene, warme en royale ruimte die voelt als een exclusieve hotelsuite. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn brede dakkapellen geplaatst over de volledige breedte van de woning, waardoor een ongekende hoeveelheid licht en ruimte ontstaat. En ook hier is airco aanwezig. Buitengewone tuinbeleving – meer dan buitenruimte: pure ontspanning. De tuin is ontworpen voor het ultieme buitenleven. Hier vind je een bijzonder sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden, perfect voor elk seizoen. De eigen bar maakt dit dé plek voor diners, feestjes of lazy Sundays. En daar stopt het nog niet: de tuinkamer beschikt over twee toiletten (dames en heren gescheiden) én een praktische fietsenberging aan de zijkant. Techniek & comfort – toekomstbestendig en luxueus. -Compleet gerenoveerd, uitgebouwd en volledig opnieuw opgebouwd (2024) -Voorzien van de meest duurzame materialen -Overal airconditioning (woonkamer + alle slaapkamers) -Inpandige garage met moderne installaties -Alles nieuw: keuken, badkamer, toiletten, vloeren, wanden, afwerking, elektra en meer -Mocht je nog zonnepanelen willen installeren, ga je naar een energielabel A+(+). Dit is geen renovatie. Dit is een re-creatie. De woning is met liefde, pure vakmanschap en visie teruggebracht naar een niveau dat maar zelden wordt aangeboden. Deze villa is uniek. Werkelijk uniek. Een huis voor wie geen concessies doet. Een thuis voor wie het beste zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.