Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Julianastraat 1

5251EC Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 3.730

Fotogalerij

Julianastraat 1 Vlijmen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met zorg en groot vakmanschap gerestaureerde, Rijksmonumentale villa met kantoor- annex praktijkruimte èn wellness met zwembad. Gebouwd in 1895 in Neorenaissance stijl, rijk aan traditie en rijk aan ruimte, en met 'om de hoek' het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch met de beroemde Sint Jans kathedraal en gevarieerde horeca. Hier wordt wonen resideren! Het object is ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Met een pand als dit is het als met de beste wijnen: zij moeten rijpen om op smaak te komen. En die smaak zit erin, tot in het kleinste detail. Het pand ligt - verhoogd - op één van de meest prominente plekken van Vlijmen en manifesteert zich als één van de toppers in de toch al niet kinderachtige gevelwand langs de fraaie Julianastraat. RIJKE HISTORIE De ‘eerste steen’ werd op 6 mei 1895 gelegd door zonen Louis en George Kauling. Opmerkelijk is dat Huize Padua ook sindsdien opeenvolgend door maar liefst zes huisartsen is bewoond. Het pand dankt zijn naam aan een glas-in-lood raam met een voorstelling van de H. Antonius van Padua. Dit raam bevond zich oorspronkelijk in een rond stalen raam in de rechterzijgevel. Neem gerust de tijd om de voorgevel te bekijken. De voorgevel telt vijf traveeën en heeft een symmetrische opzet. De middentravee en de hoeken van het pand worden gemarkeerd door lisenen of kolommen. De fries onder de kroonlijst met goot bestaat uit tegels met decoratieve, geometrische patronen. Ter plekke van de middentravee is de fries onderbroken met voorstellingen van een esculaap, een vijzel en zonnebloemen. De cordonlijst bestaat uit een hardstenen raamdorpel, een tegelrand met patronen als bij de fries en een gemetselde tandlijst. De cordonlijst is bij de middentravee onderbroken ten gunste van het balkon. In het midden van de voorgevel is een fraai gedetailleerde voordeur met bovenlicht. Daarboven bevindt zich een rechthoekig balkon met smeedijzeren hekwerk op grote consoles met leeuwenkoppen. Het balkon is voorzien van een buitendeur met bovenlicht. De consolevorm komt, in kleinere afmetingen, bovenaan de lisenen onder de goot terug. De kroonlijsten zijn bij de lisenen uitgebouwd. De middentravee wordt bekroond door een dakkapel met classicistische omlijsting. De grote getoogde kunststof vensters met schuiframen hebben een kleine roedeverdeling. In de getoogde rollagen van anderhalve steen hoogte zijn aanzet- en sluitstenen gepleisterd. Op de sluitstenen bevinden zich diamantkoppen. De linkerzijgevel is minder geornamenteerd dan de voorgevel. Tegen deze gevel staat een driezijdige uitbouw onder een puntdak, dat ook met kruispannen is gedekt. Het puntdak heeft een vijftal dakramen. De vensters in de gevel hebben, zoals aan de voorzijde, getoogde rollagen van anderhalve steen hoogte. WELKOM De gevel vertelt wel veel, maar nog lang niet alles. Wie het pand nu binnenstapt door de rijkelijk gedecoreerde voordeur, krijgt de verrassing van zijn leven. Prachtig gestucte en gedecoreerde plafonds, tal van authentieke details, zorgvuldig op elkaar afgestemde kleurstellingen... Je komt ogen tekort voor de rijkdom en schoonheid van dit interieur. A Masterpiece, zoals wij dat bij Christie's International Real Estate noemen. Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren. Middels deze presentatie geven wij dan ook slechts een globale impressie, maar serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging te arrangeren. Wij beloven: u zult uw ogen uitkijken. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie van de indeling: BEGANE GROND Entree via grote ontvangsthal Woonkeuken met aanrechteiland Riante living Toilet (1) 1e VERDIEPING Overloop Master bedroom (1) met inloopkasten en badkamer ensuite (1) met ligbad, inloopdouche en twee wastafels Slaapkamer (2) Dressing Wasruimte Toilet (2) met mogelijkheid extra badkamer Slaapkamer (3) of kantoor Bioscoop 2e VERDIEPING Overloop Slaapkamer (4) Slaapkamer (5) Slaapkamer (6) Slaapkamer (7) Dressing Badkamer (2) met bad, inloopdouche, 2 wastafels en toilet (3) PRAKTIJKRUIMTE Inpanding 100 m² praktijkruimte (of studio’s) Eigen parkeerplaatsen POOLHOUSE Zwembad Wellness hamam Badkamer (3) met douche Separaat toilet (4) Living/chillruimte met keuken/bar PRAKTIJKRUIMTE Multifunctionele praktijkruimte van ca. 100 m² met aparte opgang Zowel geschikt als kantoor- annex praktijkruimte of gastenverblijf Ook verhuur aan derden mogelijk Eigen parkeerplaatsen TUIN En dan buiten! Met zorg aangelegd, optimaal op de zon georiënteerd. Compleet met meerdere terrassen, oprijlaan, overdekte buitenkeuken, carport en poolhouse. EEUWIGE SCHOONHEID Eeuwige schoonheid, een compliment dat zeker van toepassing is op dit prachtpand. De geschiedenis heeft geleerd dat Huize Padua aan vele generaties ruimte heeft geboden voor wonen in combinatie met werken. Ook nu nog biedt dit Rijksmonument veel mogelijkheden voor divers gebruik. Het pand is weliswaar van een respectabele leeftijd, maar bevindt zich in een puike conditie, zowel qua bouwkundige staat als qua onderhoud. Recent is Huize Padua veel liefde en zorg door vakmensen gerestaureerd, en het resultaat mag er zijn. Het enige dat het van zijn nieuwe gebruikers vraagt, is respect en eerbied voor een historie die begon omstreeks 1895 en niet ophoudt in 2025. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien verkoper of koper zich als professionele partij kwalificeert. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
630 m²
Perceeloppervlakte
1700 m²
Inhoud
2653 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.