Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Karrestraat 13

5251CR Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Karrestraat 13 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Karrestraat in Vlijmen staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van het centrum, en biedt daarmee een ideale combinatie van comfort en een gunstige locatie. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. De onderhoudsarme voortuin met parkeerplek en de achtertuin met berging en achterom maken het woongenot compleet. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer is sfeervol ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl de royale zithoek aan de achterzijde uitnodigt om heerlijk te ontspannen. De keuken ligt centraal in de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting en een praktische wasbak aanwezig zijn. Deze ruimte fungeert tevens als berging en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en geniet van veel licht dankzij de royale raampartij. De tweede kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar is ook ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe en moderniteit uit. Er is gekozen voor een royale inloopdouche met een stijlvolle tegelwand, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels en moderne kranen. De combinatie van ruimte, licht en afwerking geeft deze badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt als combinatie van slaapkamer en kantoor. Dankzij de royale afmetingen en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze ruimte echter ook volop mogelijkheden voor andere invullingen, zoals een extra werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Let op! De zolder is op dit moment niet meegerekend als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte vanwege de hoogte < 2 m. Dit is op basis van de NEN2580 meetnorm. Het woonoppervlakte van deze woning exclusief zolder is totaal 102 m². Tuin De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een gezellig zitgedeelte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in, waar zich ook een vrijstaande berging bevindt. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom via de zijkant. Locatie De woning is gelegen aan de Karrestraat, een rustige straat in een prettige woonwijk. Binnen enkele minuten sta je op het plein van Vlijmen, waar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden zijn. Scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en de A59 uitstekend bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Zo geniet je hier van de rust van een woonwijk en tegelijkertijd van alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning en parkeerplek op eigen terrein; - Moderne badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel uit 2014; - Energielabel C; - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte; - Tuin op het westen met berging en achterom; - Separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Centrale ligging nabij het plein van Vlijmen met winkels, horeca en voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VAILLANT ECOTEC PLUS CW4 VHRNL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.