Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Nobellaan 7

5251XK Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Nobellaan 7 Vlijmen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante gezinswoning op een zeer royaal, zonnig perceel met eigen oprit, hoge carport en volop mogelijkheden Aan de Nobellaan in Vlijmen staat deze verrassend ruime en charmante woning met een unieke, zonnige tuin gelegen op twee percelen, een oprit met carport geschikt voor een camper, en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Een heerlijke gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder met potentie voor een vierde slaapkamer en een fijne, lichte leefruimte. De woning is netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en toekomstmogelijkheden op een fijne plek. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een ruim eetgedeelte. Door de prettige indeling voelt de woonkamer open en ruim aan. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgerust met een oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche, en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolder bestaat uit een voorzolder met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. De zolderkamer is dankzij de dakkapel aan de achterzijde prettig licht en biedt voldoende ruimte om te fungeren als vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag door van de zon. De tuin is fraai en ruim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen of een groene invulling geheel naar eigen wens. Aan de rechterzijde van de tuin bevindt zich een carport, geschikt voor het parkeren van bijvoorbeeld een camper, wat deze woning extra bijzonder maakt. Daarnaast is er een schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Een heerlijke buitenruimte waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Locatie: De Nobellaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in Vlijmen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Vlijmen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Een fijne woonlocatie met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen op een zeer royaal perceel met zonnige zuidligging; - Unieke tuin met veel ruimte, privacy en diverse indelingsmogelijkheden; - Carport aan de rechterzijde van de tuin, geschikt voor onder andere een camper; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en zolder met dakkapel en mogelijkheid tot vierde slaapkamer; - Functionele badkamer met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren; - HR++ beglazing, energielabel C en cv-installatie (2015) aanwezig; - Praktische schuur en volop bergruimte in en om de woning; - Gelegen op een prettige en centrale locatie in Vlijmen, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en ’s-Hertogenbosch. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.