Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Ruisvoorn 6

5251ZH Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.497

Fotogalerij

Ruisvoorn 6 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende plek in de wijk Geerpark in Vlijmen staat deze luxe vrijstaande woning uit 2019. De woning is voorzien van een warmtepomp en 28 zonnepanelen en heeft vloerverwarming op alle etages in de woning én op de begane grond van de garage, wat samen resulteert in een energielabel A+++. Daarnaast beschikt de villa over een royale serre met glazen schuifsysteem, een aangebouwde garage met verdieping, een zonnige tuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers en een grote zolder met talloze mogelijkheden. Kortom, de perfecte nieuwbouwwoning op een toplocatie! INDELING: Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met een prachtige visgraat tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via stijlvolle dubbele deuren komt u binnen in de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel. De ruime en hoogwaardige keuken vormt het hart van de begane grond en sluit prachtig aan op het eetgedeelte en de woonkamer. Met moderne inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast, kokend waterkraan, elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron, en een apart gedeelte voor extra kastruimte en een koffiehoek, is de keuken zowel stijlvol als functioneel en ideaal om het dagelijkse leven en gezellige momenten te combineren. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de woonkamer grenst de royale serre, die toegankelijk is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De serre is uitgevoerd met een lichtstraat en een modern glazen schuifsysteem. Deze ruimte is een verlengstuk van de woonkamer en een ideale plek om zomer én winter van binnen en buiten te genieten. Vanuit de woonkamer bereikt u bovendien een tweede hal. Hier bevindt zich een praktische kastenwand, de technische ruimte met de warmtepomp (2019) en de doorgang naar de garage. Eerste verdieping De vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over sfeervolle deuren naar een Frans balkon en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is zeer ruim en compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een inloop regendouche en een grote spiegel. De twee overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim en praktisch in te delen. Beide kamers zijn groot genoeg om een volwaardig tweepersoonsbed te plaatsen, aangevuld met kasten of een bureau. Daarmee zijn ze niet alleen perfect als kinderkamer, maar ook uitermate geschikt als logeerkamer, kledingkamer of kantoor. Dankzij de prettige lichtinval en de rechte wanden zijn de ruimtes optimaal bruikbaar en voelen ze bijzonder comfortabel aan. Tweede verdieping De hoge zolder is verrassend ruim en licht dankzij de dakopbouw en de vele ramen. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en volop bergruimte. Door de royale afmetingen leent de verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Garage De aangebouwde garage is bijzonder diep en biedt met gemak ruimte aan twee auto’s. De elektrische roldeur zorgt voor optimaal gebruiksgemak, terwijl de aanwezigheid van elektra de ruimte ook geschikt maakt voor hobby’s, kluswerk of het opladen van elektrische fietsen en gereedschap. Via een vaste trap bereikt u de zolder boven de garage, een hoge en verrassend ruime verdieping die ideaal is als extra bergruimte of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Het geheel is smaakvol ingericht met een combinatie van bestrating en een groot gazon, waardoor er zowel plek is voor terras, speelruimte als groen. Midden in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt zitgedeelte, perfect voor lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- en najaar. Aansluitend vindt u een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyhoek. De tuin staat bovendien in directe verbinding met de royale serre van de woning, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het lichte leefgedeelte en het comfort van de serre. De enorme diepte van de tuin zorgt ervoor dat u altijd een zonnig plekje kunt vinden, maar ook voldoende ruimte hebt om bijvoorbeeld een speeltoestel of extra terras aan te leggen. Via de brede houten poort met achterom is de tuin bovendien zelfs met de auto bereikbaar, wat extra gemak en flexibiliteit biedt. Locatie De woning is gelegen in Geerpark, een geliefde en duurzame wijk in Vlijmen die bekendstaat om zijn rustige, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken, waterpartijen en veilige speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportclubs, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl de verbinding naar Den Bosch en de snelwegen uitstekend is. Geerpark biedt daarmee de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid: wonen in een groene, duurzame omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met serre en aangebouwde garage; - Energielabel A+++ en voorzien van 28 zonnepanelen; - HR++ beglazing; - Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp en vloerverwarming; - Luxe keuken en badkamer aanwezig; - Volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping; - Royale tuin op het zuiden met sproeisysteem en een vrijstaande houten overkapping; - Grote oprit beschikbaar; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
977 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.