Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Van Leeuwenhoeklaan 52

5252CC Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Van Leeuwenhoeklaan 52 Vlijmen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kap woning met oprit en garage, 4 slaapkamers, moderne keuken, 10 zonnepanelen en zonnige tuin in rustige wijk van Vlijmen. Deze verzorgde 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Vlijmen. De woning beschikt over een oprit met laadpaal, een ruime garage, vier slaapkamers, een moderne keuken (2022) én een zonnige tuin met veel privacy. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en een nette afwerking is deze woning direct instapklaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer in, waar direct de visgraat vloer opvalt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een fijne, lichte ruimte dankzij een groot raam én een extra zijraam. Je kijkt hier uit op de groene leibomen en de rustige straat aan de voorzijde, wat bijdraagt aan een prettige, ontspannen sfeer. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een grote eethoek, die direct in verbinding staat met de open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken, die in 2022 vernieuwd is, behoort tot de mooiste ruimtes van het huis. Het stijlvolle ontwerp en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken het een plek waar comfort en uitstraling perfect samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een klimaatkast. Via een deur is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De gehele begane grond is uitgerust met elektrische vloerverwarming en rolluiken (deels elektrisch, deels handmatig), wat bijdraagt aan het wooncomfort en controle biedt over lichtinval en privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en biedt eveneens volop ruimte. De derde slaapkamer wordt gebruikt als kantoor/thuiswerkplek, maar is ook geschikt als logeer- of hobbykamer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. De badkamer is modern en strak afgewerkt. Deze is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast biedt de overloop nog toegang tot een separaat toilet. Deze verdieping is daarmee praktisch ingedeeld en biedt volop comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrassend ruim. Op de voorzolder bevindt zich een dakraam dat zorgt voor extra daglicht, evenals de opstelling van de CV-ketel (2018) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de brede dakkapel over de breedte van de woning is deze kamer ruim, licht en uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en goed geïsoleerd, waardoor het een comfortabele extra leefruimte vormt. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een laadpaal. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en wateraansluiting, en fungeert ook als achterom naar de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en gras. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om buiten te ontspannen. De tuin ligt op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, wat bijdraagt aan een rustige en aangename buitenruimte. Locatie De woning ligt aan een rustige straat met een groenstrook en waterpartij aan de overzijde. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes, een basisschool en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Het centrum van Vlijmen met winkels, supermarkten en voorzieningen ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ook het Engelenmeer en het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen of rustzoekers die alles binnen handbereik willen hebben. Bijzonderheden - Instapklare en verzorgde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte; - Moderne en hoogwaardige keuken uit 2022, inclusief wijnklimaatkast; - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken; - Zonnige en privacyvolle achtertuin met diverse zithoeken, gelegen op het westen; - Ruime oprit met laadpaal en aangebouwde garage met elektrische deur; - Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming (2021) en rolluiken (deels elektrisch); - Energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen en voorzien van energielabel [invullen zodra bekend]; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Vlijmen, nabij alle voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5252

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.