Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Paauwenburgweg 40

4384JE Vlissingen • Zeeland

Verkocht Aankoopmakelaar: Sinke Komejan Goes

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 5.143

Fotogalerij

Paauwenburgweg 40 Vlissingen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de populaire wijk Paauwenburg, in de charmante Componistenbuurt, ligt deze royale vrijstaande woning met garage, berging en een prachtige tuin. Een huis met ruimte, licht en rust en dat alles op een bijzonder mooie plek. Achter de tuin ligt gemeentelijk groen met een woud aan bomen en een wandel- en fietspad, wat zorgt voor een blijvend vrije ligging. U vindt hier volop privacy en een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert. Het heeft iets weg van wonen aan de bosrand: Elke dag een ander spel van licht, schaduw en kleur. Aan de voorzijde is er slechts één buurperceel; aan de andere zijde woon je nog vrijer. De tuin ligt op het oosten, maar dankzij de open ligging kun je op elk moment van de dag genieten van de zon, van het eerste kopje koffie in de ochtend tot de lange zomeravonden op het terras. Binnen is het ruim en licht. De entree zit in de linkerzijgevel, waar je binnenkomt in een royale hal met meterkast (voorzien van 11 groepen, 3-fasenstroom, slimme meters en glasvezel) en een nette toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 50 m² biedt alle ruimte voor een royale zithoek aan de straatzijde, met grote ramen die uitkijken op de brede, boomrijke laan. Aan de tuinzijde is volop plek voor een ruime eethoek, met een schuifpui die zorgt voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is halfopen en kan eenvoudig tot een open leefkeuken worden omgevormd. Het is een complete, praktische ruimte met witte kastfronten, een zwart granieten werkblad en alle benodigde apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de berging en garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en is deels afgescheiden, zodat er een praktische berging is ontstaan. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers (waarvan één met wastafel) en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: handig als extra opslagruimte. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt een heerlijke mix van bestrating, groen en privacy. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op de oprit en er is een laadpaal voor elektrisch rijden (op krachtstroom). De achtertuin heeft een royaal terras, een gazon, een houten tuinhuis en zelfs een moestuin. De rechterzijde grenst aan een sloot, wat zorgt voor een natuurlijke overgang naar het gemeentelijk groen. Een eigen waterput voorziet in een voordelige manier van tuinbesproeiing. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, duurzaamheid en ligging. Het huis heeft energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen, een zonneboiler, een waterontharder en deels rolluiken. Dat betekent: lage energielasten, hoog comfort en gunstige hypotheekvoorwaarden voor de koper. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportvoorzieningen en medische praktijken. De boulevard, de duinen, het strand en de binnenstad van Vlissingen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte én de nabijheid van stad en zee. Op te nemen clausules in koopakte: Deze woning stamt uit 1988 en we kunnen niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Kort samengevat: • Royale vrijstaande woning met garage, berging en ruime tuin • Rustige ligging aan de rand van gemeentelijk groen, met blijvend vrij uitzicht • Energielabel A en 36 zonnepanelen • Zonneboiler • 2 airco-units • Waterontharder • L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) met schuifpui naar tuin • Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur • 4 slaapkamers en nette badkamer met vloerverwarming • Grote oprit met laadpaal (krachtstroom) • Zonnige tuin op het oosten, met terras, tuinhuis en moestuin • Op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, strand, duinen en boulevard Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4384

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.