Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Heerlerweg 1

6367AA Voerendaal • Limburg

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 1.686

Fotogalerij

Heerlerweg 1 Voerendaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal in de kern Voerendaal-Kunrade gelegen mogen wij u de welbekende en karakteristieke notarisvilla aanbieden met de naam 'Huize Kunderlinde'. Een fraai en zeer royaal object waar wonen indien gewenst met werken (deels kantoor) gecombineerd kan worden, maar dat is geen must. Ook voor grote gezinnen leent dit pand zich uitstekend met onder meer 8 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en op de begane grond naast een woonkamer met leefkeuken een drietal werk-/kantoorruimtes. Gecombineerd met o.a. een grote archiefruimte, royale bijkeuken, garage, ruime bergzolder, frivole tuin en eigen parkeerterrein een object met legio mogelijkheden. Door de aanwezigheid van een oliedruklift tussen de begane grond en de eerste etage is het pand ook grotendeels levensloopbestendig. De villa doet al decennia lang dienst als woon- en werklocatie voor de plaatselijke notaris en kenmerkt zich door de klassieke ornamentiek met zuilen, balkon en de traditionele opzet van een notariswoning met twee vleugels langs de centrale royale hal. Enig(e) onderhoud en modernisatie is zeker gewenst, maar de mogelijkheden zijn groot. Indeling: Kelder: Ruime provisiekelder c.q. wijnkelder (totaal ca. 48 m2) met gewelvenplafond, bereikbaar vanuit de centrale hal. Begane grond: Middels fraai hekwerk omheinde (voor)tuin met graspartij en weelderige aanplant toegankelijke overdekte entreepartij. De centrale halpartij (ca. 24 m2) met schaakbordpatroonvloer, houten lambrisering en fraai ornamentenplafond geven een fraaie eerste indruk. Aan de rechterzijde ligt het privégedeelte met woonkamer (ca. 36 m2) v.v. visgraat parketvloer, ornamentenplafond en tuindeuren naar de royale zij-/achtertuin. Aangrenzend de ruime leefkeuken (ca. 22 m2) met hoekopstelling v.v. koelkast, diepvries, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de zijtuin en eveneens de doorloop naar de achtergelegen royale bijkeuken (ca. 33 m2) met witgoedaansluitingen, gootsteen en trap naar een gigantische bergzolder (ca. 120 m2) boven de aanbouw met uitgebreide hobby en /of opslagmogelijkheden. In een separate ruimte op deze zolder staat de CV opstelling in de vorm van twee Remeha combiketels (2012, huur, worden weggehaald door Volta dus dienen vervangen te worden door koper). Tot slot op de begane grond in de aanbouw een fijne garage (ca. 28 m2) met betonvloer en kantelpoort richting de oprit c.q. parkeerplaats aan de westzijde van het pand. Vanaf deze ruime parking is er naast toegang tot de garage ook toegang tot een (fietsen)berging (ca. 7 m2) en de kantoorruimte in de linkervleugel van de begane grond. Het huidige kantoorgedeelte bestaat vanaf de voordeur van het object gezien uit meerdere ruimtes, te weten een klassieke spreekkamer (ca. 19 m2) met fraai ornamentenplafond, een wachtkamer (ca. 15 m2) met oliedruklift naar de verdieping, de huidige werkkamer (ca. 21 m2), centrale meterkast, kleine pantry met aanrechtblok, een ruime archiefruimte (ca. 35 m2) en achteruitgang welke uitkomt op de parkeerplaats. Terug in de centrale hal van de woning is er ten slotte nog een toiletruimte met toilet, fontein en poetskast en de fraaie bordestrap naar de verdieping. De hoofdtuin grenzend aan de woonkamer en de keuken is gelegen aan de oostzijde en is sfeervol aangelegd met grote graspartij, diverse aanplant in de vorm van borders, karaktervolle bomen en een knus tuinhuis alwaar zich een fijn zitje bevindt. Optimale privacy is aanwezig. De voortuin met entree tot het pand is ook verzorgd aangelegd en loopt richting de westgevel door in de zijtuin met prieeltje en de oprit/parkeerplaats. Eerste verdieping: Overloop met visgraatvloer, wederom een fraai ornamentenplafond en toegang middels dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) met plankenvloer, stucwerk en toegang tot de eerste badkamer (ca. 10 m2) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) met vloerbedekking, behang en airco. Slaapkamer 3 (ca. 21 m2) met vloerbedekking en slaapkamer 4 (ca. 17 m2) met parketvloer, lift en doorgang naar een voormalige toiletruimte met momenteel nog een wastafel, eventueel te verbouwen tot extra badkamer. Tweede verdieping: De tweede etage hoofdbouw is een volledige extra woonetage met ruime overloop en vier slaap-/werkkamers (resp. ca. 21, 17, 15 en 14 m2) met linoleumvloer/vloerbedekking en enkele muurkasten. Tevens een bergruimte met toegang tot de vliering boven de (slaap)kamers en ten slotte en tweede badkamer (ca. 2,5 m2) met douche, wastafel en toilet. Bestemmingsplan: De bestemming van het pand is 'woongebied' waarmee wonen in het volledige pand is toegestaan. Tevens mag indien gewenst op de begane grond kantoor gehouden worden wegens de functieaanduiding 'kantoor'. Daarbij heeft de gemeente ook aangegeven niet onwelwillend tegenover herontwikkeling te staan naar enkele appartementen. Bijzonderheden: - Zeer royaal bemeten pand met vele mogelijkheden, ca. 700 m2 oppervlakte; - 8(+) slaapkamers en 2 badkamers; - Kantoorruimte aan huis; - Karakteristiek pand met diverse authentieke ornamenten en details; - Het pand behoeft modernisatie en onderhoud; - Beschikbaar per februari 2026.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
412 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
2487 m³
Overige inpandige ruimte
290 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
599 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2026 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.