Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Valkenburgerweg 42

6367GW Voerendaal • Limburg

Beschikbaar

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 2.261

Fotogalerij

Valkenburgerweg 42 Voerendaal
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Voerendaal-Kunrade aan de Valkenburgerweg 42 bieden wij deze royale vrijstaande villa aan. De woning biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen, beschikt over 6 slaapkamers, een kantoorruimte, en een grote inpandige garage voor 2 tot 3 auto's. Met 84 zonnepanelen, 11 airco-units,4 zonnecollectoren, en HR++ glas is de woning zeer energiezuinig, met een energielabel A+++. De woning is verder uitgerust met een alarm- en camerasysteem, en zonnescreens. Kortom, een perfect onderhouden villa met alle moderne gemakken in het geliefde Kunrade. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: 353m² Perceeloppervlakte: 533m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof (met deels inbraakvertragend HR++ glas) Isolatie: volledige isolatie Zonnepanelen: 84 stuks Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2016, WTW-systeem Warm water voorziening: via cv-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren Indeling: • Souterrain Het pand is volledig onderkelderd en bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een betegelde wasruimte, uitgerust met een waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, witgoedaansluitingen, een close-in boiler voor de keuken en toegang tot een externe trap naar de tuin. Aan de voorzijde is een multifunctionele kelderruimte, die ideaal is voor gebruik als bijvoorbeeld sportruimte. Tot slot is er een royale garage van ca. 55 m², geschikt voor meerdere auto's of motoren, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, laadpaal en een loopdeur naar de oprit. • Begane grond De woning heeft een nette, verzorgde voortuin met een ruime oprit voor meerdere voertuigen. Via een overdekte, verhoogde entree komt u in de ruime ontvangsthal, voorzien van een granieten vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast en een kwalitatief hoogwaardig trappenhuis met bordes van eikenhout, natuursteen en RVS. Direct naast de entree bevindt zich de kantoorruimte, uitgerust met een eikenhouten visgraat parketvloer en diverse inbouwkasten, ideaal voor een bedrijf aan huis of thuiswerkplek. Via de hal is er tevens toegang tot het toilet en de bijkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer en kastenwand. Via een hardglazen deur is de riante woonkamer bereikbaar, voorzien van een eiken parketvloer en een brede schuifpui naar de tuin en het terras. De gesloten keuken is uitgerust met een kastenwand van Au Four (2016) en een later geplaatste L-vormige aanrecht. De keuken is voorzien van moderne apparatuur van het merk Miele, waaronder een combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, vermaler en een composiet werkblad. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot de bijkeuken. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een ruim terras, deels overdekt, dat is uitgevoerd in blauwsteen en via een trapje verbonden is met de iets lager gelegen tuin. • 1e verdieping De royale overloop is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde ligt de riante eerste slaapkamer, die toegang geeft tot een dakterras en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad met jet streamers en granieten ombouw, een vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een luxe hangcloset/bidet combinatie en een waskoker naar de wasruimte in de kelder. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de grootste kamer is uitgerust met een ingebouwde kast. Slaapkamer 4 wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en heeft luxe inbouwkasten met schuifdeuren en inbouwverlichting. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een nette parketvloer en hebben moderne wand- en plafondafwerkingen. Voor de kinderen is er een tweede badkamer met een douche en wastafel, en vanuit de overloop is er tevens een separaat tweede toilet bereikbaar. • 2e verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van een parketvloer en kunnen tevens dienen als werkruimte, speelkamer of multifunctionele ruimte naar wens. Er is ook een berging van ca. 8 m², ideaal voor opslagdoeleinden. De technische ruimte herbergt de opstelling van de Remeha Calenta combiketel, de WTW-ventilatieunit, de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler. Tuin: In 2016 is de tuin volledig onder architectuur heringericht en aangelegd. Kenmerkend zijn het prieeltje in de hoek, gelegen op een houten vlonder, ideaal voor gezellige zomeravonden. Beukenhagen en leibomen zorgen voor optimale privacy. Verder is de tuin uitgerust met een fonteintje, kunstgras en twee ingangen langs de zijkanten van de woning. Ligging: De woning ligt aan de doorgaande weg met een perfecte ontsluiting aan de A76 en A79. Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven zijn daarmee op korte afstand gelegen. Ook is er goed openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Voerendaal kent een eigen centrum met alle wenselijke voorzieningen. In Voerendaal is een relatief nieuwe Brede School gevestigd. Voor voortgezet en hoger onderwijs is er op slechts enkele kilometers fietsafstand voorzien te Welten; gesitueerd tussen Voerendaal en de stad Heerlen. Voerendaal heeft een rijk verenigingsleven en meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool (eveneens op loopafstand van de woning) en een sporthal met zwembad. Tot slot kan ook de natuurliefhebber zijn of haar hart ophalen in zowel de kern van Voerendaal (met fraaie vijverpartijen) alsook het landschap rondom. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 2654, ter grootte van 533 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
533 m²
Inhoud
1395 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2026 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.