Direct naar de inhoud
Logo van Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co

Rozenboomlaan 53

2271VR Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Den Braber & Ram

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 6.374

Fotogalerij

Rozenboomlaan 53 Voorburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(SEE FOR ENGLISH BELOW) Een in 2021 met smaak gerenoveerde en instapklare woning voorzien van energielabel A+! Op een geliefde locatie van Voorburg, op loopafstand van het oude centrum, het ‘Huygenskwartier’, een heerlijk ruim opgezette vooroorlogse tussenwoning van 131 m2 met voor- én zonnig gelegen achtertuin, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1929 en heeft in 2021 een grondige renovatie ondergaan waardoor de woning van alle moderne gemakken is voorzien. Zo zijn alle verdiepingen voorzien van lamelparket welke in visgraat patroon gelegd is en geïsoleerd is met Fermacell vloerplaten met vloerverwarming. Zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor o.a. draai-kiepramen en voorzien van HR++ beglazing. Is er een nieuwe kapconstructie inclusief dakisolatie en met een dakkapel aan de voor- en achterzijde geplaatst en zijn in alle ruimtes inbouwspots en nieuwe binnendeuren aangebracht. De woning is gelegen aan de Rozenboomlaan, op steenworp afstand van het historische centrum van Voorburg met de geliefde Herenstraat met een breed aanbod aan winkels, leuke boetieks en horecagelegenheden. Op zaterdag is hier ook de wekelijkse versmarkt te vinden en lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand van Park Vreugd & Rust en het Julia en Bernhardpark. Maar ook nabij winkelcentrum De Julianabaan waar men een breed aanbod van winkels kan vinden. Op korte afstand van het centrum van Leidschendam, met een overdekt winkelcentrum met een breed aanbod van diverse bekende winkelketens, horeca, bowlingbaan en een bioscoop. Diverse kleine horeca bij de bekende sluisjes waar men op mooie dagen op een terrasje kan genieten van voorbijvarende bootjes. Of maak een heerlijke fietstocht langs de Vliet richting Rijswijk/Delft of richting Voorschoten en recreatiegebied De Vlietlanden. Een breed aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Maar ook internationale scholen zijn vlakbij, zoals de British School in Leidschenveen en Mariahoeve, de American School in Wassenaar en de International School in Den Haag zijn vanaf hier goed aan te rijden. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A4 richting Amsterdam, A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam) en de N14 richting Wassenaar, openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg met diverse verbindingen naar o.a. Den Haag Centrum, Delft en Rotterdam), bus 45 (Den Haag CS en Leiden CS) en 46 (Leidschendam). Kortom, een heerlijk (familie)huis gelegen op een fantastische locatie! Indeling: Ruime voortuin met fietsenberging en entree woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een garderobe en een uitgebreide groepenkast welke in 2021 vernieuwd is met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. Door de herindeling is een ruim toilet met fontein ontstaan welke met smaak is ingericht. Een vaste kast onder de trap waarbij extra bergruimte is gecreëerd door het ‘kast-in-kast’ systeem. Vanuit de hal toegang tot de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en is verbonden met de open keuken. De open keuken is voorzien van een schiereiland met kookplaat met fraaie ‘Wave’ design afzuigkap in de vorm van een lampenkap. De keuken is verder voorzien van alle inbouwapparatuur van het merk Samsung, zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, een combi-stoomoven en een combimagnetron, een kokend waterkraan (Grohe), een koffiehoek, een ingebouwde wijnklimaatkast en veel kastruimte. Bij het ontwerp van de keuken zijn de kleurstellingen van de keuken en de aanwezige apparatuur goed op elkaar afgestemd. Via de dubbele deuren toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin waar men op zonnige dagen de hele middag en avond heerlijk kan genieten van de zon en het leven van binnen naar buiten kan verplaatsen. Via de hal trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, aan de achterzijde 1 slaapkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopkast met open indeling. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met 2 regendouches en nisjes voor de flessen, een 2e modern toilet, een ligbad, een extra brede wastafel met ladekast en 2 wastafels, een designradiator en elektrische badkamer ventilatie. Ook hier zijn alle kleuren van het interieur op elkaar afgestemd. Via de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en veel kastruimte onder de kap en achter schotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verhoogd dak en is daardoor extra ruim. Deze kamer is, indien gewenst, op te splitsen in 2 slaapkamers. De ruime overloop is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine/droger en een 2e moderne badkamer met fraaie kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. In de vaste kast is de CV-ketel (Vaillant, 2021) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. Aanvullende informatie: - Met smaak en met oog voor detail verbouwde instapklare woning - Woonoppervlak 131 m2 - Eigen grond - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Vloerverwarming door de gehele woning - Vloerisolatie (Fermacell) - Dakisolatie - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Inbouwspots in alle kamers - CV ketel uit 2021, merk Vaillant - 2 badkamers - Zonnig gelegen achtertuin - Goed ingedeeld en instapklaar familiehuis - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen ****************************************************************************** An in 2021 tastefully renovated and ready-to-move-in house with energy label A+! On a popular location in the small village Voorburg, within walking distance of the old city center, 'Huygenskwartier', a wonderfully spacious pre-war house of 131 m2 with a front and sunny backyard, 5 bedrooms and 2 bathrooms. This characteristic house was built in 1929 and underwent a thorough renovation in 2021, providing the house with all modern conveniences. For example, all floors are fitted with laminated parquet flooring in a herringbone pattern and insulated with Fermacell floor panels with underfloor heating. Almost all window frames have been replaced with tilt and turn windows and fitted with HR++ glazing. A new roof construction including roof insulation and a dormer window at the front and rear has been installed, built-in spotlights and new interior doors have been installed in all rooms. The house is located on Rozenboomlaan, a stone's throw from the historic center of Voorburg with the popular Herenstraat with a wide range of shops, nice boutiques and restaurants. On Saturdays, the weekly fresh market can also be found closeby and local shops for daily shopping. Within walking distance of Park Vreugd & Rust and the Julia and Bernhardpark. But also near shopping center ‘De Julianabaan’ where you can find a wide range of shops. A short distance from the center of Leidschendam, with a shopping mall with a wide range of various well-known stores, restaurants, bowling center and a cinema. Various small restaurants at the well-known ‘sluisjes’ where you can enjoy passing boats on a terrace on nice sunny days. Or take a lovely bike ride along the Vliet towards Rijswijk/Delft or towards Voorschoten and the De Vlietlanden recreation area. A wide range of primary and secondary schools, childcare and various sports clubs. But also international schools are nearby, such as the British School in Leidschenveen and Mariahoeve, the American School in Wassenaar and the International School in The Hague are easily accessible from here. Conveniently located close to various highways (A4 towards Amsterdam, A12 towards Utrecht and the A13 towards Rotterdam) and the N14 towards Wassenaar, public transport (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg with various connections to The Hague Center, Delft and Rotterdam), bus 45 (The Hague CS and Leiden CS) and 46 (Leidschendam). In short, a lovely (family)home located on an excellent location! Layout: Spacious front garden with bicycle shed and entrance to the house. The hall is spacious and equipped with a wardrobe and a fuse box which was renewed in 2021 with 12 groups and 4 earth leakage circuit breakers. Due to the renovation a spacious toilet with washbasin was created and which is tastefully decorated. A fixed cupboard under the stairs where extra storage space has been created by the 'cupboard-in-cupboard' system. From the hall access to the spacious living/dining room with open kitchen. The sitting area is located at the front and has a bay window. The dining area is at the rear and is connected to the open kitchen. The open kitchen has a peninsula with hob with beautiful 'Wave' design extractor hood in the shape of a lampshade. The kitchen is also equipped with all built-in appliances from the Samsung brand, such as a dishwasher, fridge/freezer, a combined steam oven and a combined microwave, a boiling water tap (Grohe), a coffee corner, a built-in wine climate cabinet and plenty of cupboard space. The kitchen design coordinates the colour schemes of the kitchen and the appliances present. Through the double doors access to the southwest-facing back garden where you can enjoy the sun all afternoon and evening on sunny days and move life from inside to outside. Through the hall stairs to the 1st floor. 1st floor: On the first floor there are 3 bedrooms and a bathroom. At the front there are 2 bedrooms, at the rear 1 bedroom. This bedroom has a spacious walk-in closet with open layout. The modern bathroom has a walk-in shower with 2 rain showers and niches for bottles, a 2nd modern toilet, a bath, an extra wide sink with drawer cabinet and 2 sinks, a design radiator and electric bathroom ventilation. Also here, all the colors of the interior are coordinated. Via the landing a staircase to the 2nd floor. 2nd floor: This floor has 2 bedrooms. The bedroom at the front has a dormer window and plenty of cupboard/storage space under the roof and behind bulkheads. The bedroom at the rear has a raised roof and is therefore extra spacious. This room can be divided into 2 bedrooms if desired. The spacious landing has a connection for a washing machine/dryer and a 2nd modern bathroom with beautiful colours. This bathroom has a walk-in shower and washbasin with furniture. The central heating boiler (Vaillant, 2021) and the inverter of the 10 solar panels are in the fixed cupboard. Additional information: - Tastefully renovated and with an eye for detail a ready-to-move-in house - Living area 131 m2 - Private land - Energy label A+ - 10 solar panels - Underfloor heating throughout the house - Floor insulation (Fermacell) - Roof insulation - Wooden frames with HR++ glazing - Recessed spotlights in all rooms - CV boiler from 2021, brand Vaillant - 2 bathrooms - Sunny backyard - A ready-to-move-in family home with a good layout - An old age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
450 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2271

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.