Direct naar de inhoud
Logo van Brix Makelaars - Voorburg

van de Wervestraat 33

2274VG Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.469

Fotogalerij

van de Wervestraat 33 Voorburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en sfeervolle parterrewoning van circa 96 m² - met royale hoofdslaapkamer en dito achtertuin - biedt het comfort van gelijkvloers wonen met de ruimte en uitstraling die je zelden op de begane grond vindt. Gelegen in het geliefde Voorburg-Noord, combineert deze woning rust, groen en bereikbaarheid op een manier die perfect aansluit bij expats, doorstarters, kleine gezinnen én ouderen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De woning ligt op een werkelijk ideale locatie: rustig en groen, maar tegelijkertijd uitstekend verbonden met alles wat de regio te bieden heeft. Op loopafstand bevindt zich station Laan van NOI, een belangrijk OV-knooppunt met intercity’s, sprinters én RandstadRail, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen (A12, A4 en A44) liggen op enkele minuten rijden, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen en expats die centraal willen wonen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige koffiebarretjes zoals Blend One en CUP, waar je gemakkelijk even neerstrijkt. Voor uitgebreid winkelen en entertainment ligt de Mall of the Netherlands op slechts circa 10 minuten afstand. Daarnaast is het charmante oude centrum van Voorburg met haar historische straatjes, restaurants en boetieks snel bereikbaar. Wie behoefte heeft aan stadse levendigheid, fietst binnen 10 minuten naar het centrum van Den Haag, terwijl ook het strand van Scheveningen binnen circa 25 minuten te bereiken is. De woning zelf biedt een bijzonder prettige indeling met veel licht en ruimte. De royale woonkamer met moderne open keuken vormt het hart van het huis en staat via dubbele deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy, ideaal voor lange zomerdagen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. Met momenteel twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaap- of werkkamer te realiseren, is de woning flexibel in gebruik. Dit maakt het geheel geschikt voor verschillende levensfasen: van thuiswerkende professionals tot jonge gezinnen of mensen die levensloopbestendig willen wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. De afwerking is verzorgd en modern, met onder andere een stijlvolle keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een nette badkamer met ligbad. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken, wat het een ideale keuze maakt voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Kortom, een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en locatie: gelijkvloers wonen in een royale parterrewoning op een levendige en uitstekend bereikbare plek, waar stad, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - Heerlijke achtertuin ca. 10 meter diep en 6 meter breed en heeft ruime berging voor tuinmeubilair en fietsenstalling; - Houten kozijnen met dubbel glas, deels ook met ventilatieroosters; - VvE bijdrage € 100,= per maand (incl. collectieve opstalverzekering); - Woonoppervlak circa. 96 m² (gemeten conform branche brede meetinstructie met als basis de NEN2580) - Oplevering in overleg; - Plattegrond 5 en 6 zijn alternatieve indelingen; - Verkoopvoorwaarden van Brix Makelaars van toepassing, te downloaden via onze website Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2274

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.