Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

van Watervlietstraat 25

2274JX Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.927

Fotogalerij

van Watervlietstraat 25 Voorburg
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische parterre met een tuin die je verwachtingen overtreft Deze goed ingedeelde parterrewoning uit 1951 voelt ruim en licht aan, met een woonoppervlakte van circa 96 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee ruime en een compacte kamer die ideaal is als werkplek, babykamer of logeerkamer. De royale en lichte living – extra licht dankzij de hoekligging – biedt voldoende ruimte met in de hoek de open keuken. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Ook aan het onderhoud is gedacht: de voorgevel is recent professioneel geschilderd. Verder is er een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering. De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon geniet. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Extra bergruimte vind je in de vrijstaande schuur en de kelder. De ligging is rustig, maar centraal. Een fijne woonplek met alles in de buurt. Zowel het oude centrum van Voorburg als winkelcentrum De Julianabaan zijn op loopafstand. Station Laan van NOI ligt vlakbij en biedt directe verbindingen met onder andere Amsterdam-Zuid, Schiphol en Den Haag. Ook de A4 en A12 zijn snel toegankelijk. Indeling: Aan de voorzijde bevinden zich twee groene, ruime voortuinen. Via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereik je de entree van de woning op de begane grond. Binnenkomst in een ruime centrale hal met toegang tot een separaat toilet, een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een trap naar de kelder. Deze kelder is momenteel ingericht als kantoorruimte en daar bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de royale woon-/eetkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen, waaronder zijramen, is de ruimte opvallend licht. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit op het groen van de tuin, wat zorgt voor veel privacy. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De tuin is voorzien van een berging en heeft een praktische zijingang. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer, bereikbaar via de hal, is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee heeft directe toegang tot de achtertuin. Actieve VvE: - 3 leden; 1/3 aandeel; - MJOP aanwezig; - Bijdrage € 100,- per maand; - Gemeenschappelijke opstalverzekering; Het weten waard: - Bouwjaar 1951; - Instapklaar; gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt; - 3 slaapkamers; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++); - Energielabel D; - Ruime woon-/ eetkamer voorzien van parketvloer; - Kelder aanwezig; - Zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Nieuwe houtkachel geplaatst (2018) en de schoorsteen is gerenoveerd; - Berging in de achtertuin en zijingang aanwezig; - Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Fantastic ground floor apartment with a garden that exceeds your expectations This well-laid-out ground-floor apartment, built in 1951, feels spacious and bright, offering approximately 96 m² of living space. The property features three bedrooms, including two generously sized rooms and a smaller third room, ideal as a home office, nursery or guest room. The spacious and light-filled living area benefits from its corner position and features an open-plan kitchen situated at the rear of the room. The bathroom was renovated in 2023 and is in excellent condition. Maintenance has also been taken into account: the front façade was recently professionally painted. Furthermore, there is an active homeowners' association (VvE) with a multi-year maintenance plan and joint buildings insurance. The deep backyard faces southwest, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. There's plenty of room for a large dining table and a lounge set. Additional storage space can be found in the detached shed and the basement. The location is quiet, yet central. A great place to live with everything nearby. Both the historic center of Voorburg and the "Julianabaan" shopping center are within walking distance. Laan van NOI station is nearby and offers direct connections to Amsterdam-Zuid, Schiphol Airport and The Hague. The A4 and A12 highways are also easily accessible. Layout: At the front are two spacious, green front gardens. The entrance to the house is on the ground floor, accessible through a secure entrance with mailboxes and an intercom system. Inside, a generous central hallway offers access to a separate toilet, a built-in closet with connections for a washing machine and dryer, and a staircase leading down to the basement. The basement is currently set up as a home office and also houses the central heating system. Double French doors lead from the hallway into the bright and spacious living/dining room. Thanks to its corner location and large windows, including side windows, the space is remarkably bright. Both the front and rear overlook the green garden, ensuring plenty of privacy. The open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. A door from the kitchen provides direct access to the garden. The beautifully landscaped, southwest-facing rear garden receives sun throughout the day and includes a storage shed and a convenient side entrance. The first bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom, accessible from the hallway, features a combined bath/shower, a vanity unit and a designer radiator. Two additional bedrooms are located at the rear; the largest of the two has direct access to the garden. Active Homeowners' Association: - 3 members; 1/3 share; - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; - Monthly contribution: €100,-; - Shared building insurance; Worth knowing: - Built in 1951; - Move-in ready; modernized and tastefully finished; - 3 bedrooms; - The entire house has double glazing (HR++); - Energy label D; - Spacious living/dining room with parquet flooring; - Cellar included; - Sun-drenched southwest-facing back garden; - New wood-burning stove installed (2018); chimney renovated; - Garden shed and side entrance; - The age and asbestos clauses are included in the purchase agreement as standard; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2274

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.