Direct naar de inhoud
Logo van WoonCompany

van Watervlietstraat 28

2274JZ Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.194

Fotogalerij

van Watervlietstraat 28 Voorburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met flair in het hart van Voorburg – ruimte, zon en luxe! Op zoek naar een instapklare bovenwoning met sfeer, comfort én veel ruimte? Welkom aan de Van Watervlietstraat 28! Deze prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning (ca. 103 m²) combineert stijlvol wonen met praktische luxe: een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, twee zonnige balkons, vier slaapkamers, een moderne badkamer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met vrij uitzicht, altijd parkeergelegenheid én alles binnen handbereik. Hier woon je licht, vrij en zorgeloos! De afgelopen jaren is het huis door de huidige bewoners gemoderniseerd met onder andere overal nieuwe kozijnen, een grote dakkapel aan de achterzijde, nieuwe wc’s en nieuwe vloeren. Indeling Via de gezamenlijke entree stap je de nette portiek binnen. De trap leidt naar de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en trap naar de slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de opvallend brede en lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle eetkamer en de luxe open keuken met kookeiland, voorzien van o.a. een quooker, nieuwe oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt. Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is hier het tweede, vernieuwde toilet te vinden. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer met hoog plafond, elektrisch zonnescherm én het tweede balkon op het westen: hier geniet je van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed ingedeelde (kinder)kamers. De badkamer is royaal en compleet met ligbad, aparte douche, nieuw wastafelmeubel, vernieuwde spiegel, radiator en een frisse uitstraling. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is de CV verplaatst om ruimte te creëren voor wasmachine en droger. De nieuwe dakkapel over de volledige breedte, met inbouwspotjes en goede isolatie, maakt deze ruimte ideaal als werkplek, speelzolder of berging. Er is bovendien rekening gehouden met de installatie van een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen. Buitenruimte Balkon 1: oostelijk gelegen, bereikbaar vanuit de keuken/eetkamer – ochtendzon Balkon 2: westelijk gelegen, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer – middag- en avondzon Beide balkons zijn de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe coating (gerealiseerd via de VvE). Berging Op de begane grond beschik je over een berging van ca. 3,1 m², ideaal voor fietsen. Deze wordt niet gebruikt door de buren, dus altijd beschikbaar. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 103 m² (NEN2580-meetrapport beschikbaar) -Externe bergruimte ca. 3,1 m² -Twee zonnige balkons: oosten en westen -Eigen grond -Energielabel C -Elektrische zonneschermen (woonkamer en grote slaapkamer voorzijde) -Smartverlichting en slimme thermostaatknoppen (ter overname) -Zolder met nieuwe dakkapel, voorbereid op (hybride) warmtepomp en zonnepanelen -Triple glas in alle kozijnen (2023) -Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 75,00 per maand ENGLISH Living with flair in the heart of Voorburg – space, sunlight, and luxury! Looking for a move-in ready upstairs apartment with charm, comfort, and plenty of space? Welcome to Van Watervlietstraat 28! This beautifully renovated two-level upper apartment (approx. 103 m²) combines stylish living with practical luxury: a spacious living room with open kitchen and cooking island, two sunny balconies, four bedrooms, and a modern bathroom. Located on a quiet, child-friendly street with open views, ample parking, and all amenities within easy reach. Here you live bright, free, and carefree! In recent years, the current owners have modernized the home, including new window frames throughout, a large dormer at the rear, new toilets, and new flooring. Layout The shared entrance leads into a neat stairwell. The stairs take you to the private front door of the apartment on the first floor. You enter a spacious hallway with a modern toilet and stairs to the sleeping quarters. At the front is the unusually wide and bright living room with large windows and unobstructed views. At the rear, you'll find the charming dining area and the luxurious open kitchen with a cooking island, equipped with a Quooker, a new oven, and plenty of cabinet space. From the kitchen, you access the first (east-facing) balcony – perfect for sunny breakfasts. The second floor features a spacious landing that leads to three bedrooms and the bathroom. There's also a second, newly renovated toilet. At the front is the generous master bedroom with a high ceiling, electric sunshade, and access to the second (west-facing) balcony – ideal for enjoying the afternoon and evening sun. At the rear are two well-laid-out (children’s) bedrooms. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, separate shower, new vanity unit, updated mirror, radiator, and a fresh, modern look. A fixed staircase leads to the attic level. Here, the central heating unit has been relocated to create space for a washing machine and dryer. The new full-width dormer, with recessed lighting and excellent insulation, makes this space ideal as a home office, play area, or storage room. Provisions have also been made for the installation of a (hybrid) heat pump and solar panels. Outdoor space Balcony 1: East-facing, accessible from the kitchen/dining area – morning sun Balcony 2: West-facing, accessible from the master bedroom – afternoon and evening sun Both balconies have been recently refinished with a new coating (carried out by the Homeowners’ Association). Storage On the ground floor, there is a private storage room of approx. 3.1 m², ideal for bicycles. This is not used by the neighbors, so it's always available. Details: - Living area approx. 103 m² (NEN2580 measurement report available) - External storage approx. 3.1 m² - Two sunny balconies: east and west facing - Freehold property - Energy label C - Electric sunshades (living room and large front bedroom) - Smart lighting and smart thermostat valves (available for acquisition) - Attic with new dormer, prepared for (hybrid) heat pump and solar panels - Triple glazing in all window frames (2023) - Active Homeowners’ Association (1/3 share), monthly contribution €75.00

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2274

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.