Direct naar de inhoud
Logo van FASTGOED makelaars

Zwartelaan 44

2271BS Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.233

Fotogalerij

Zwartelaan 44 Voorburg
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN WONEN MET JAREN ’30 CHARME Op zoek naar een ruim, instapklaar bovenhuis met karakter én comfort? Dit recent gerenoveerde 5-kamer dubbel bovenhuis (ca. 123 m²) aan de geliefde Zwartelaan combineert de sfeer van de jaren ’30 met de luxe van nu. Met drie slaapkamers, een moderne woonkeuken, een zonnig balkon en een ideale ligging tegenover station Voorburg, is dit de perfecte plek voor jonge stellen, gezinnen of starters die nét dat beetje extra ruimte zoeken. ________________________________________ HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Recent gerenoveerd dubbel bovenhuis (1937) met authentieke details • Maar liefst 5 kamers, waaronder 3 ruime slaapkamers • Sfeervolle woonkamer met natuurstenen schouw en veel lichtinval • Luxe woonkeuken met kookeiland en toegang tot balkon (NO) • Strakke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern sanitair • Eigen fietsenberging achter het complex • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 160,- • Woonoppervlak ca. 123,7 m², energielabel C ________________________________________ VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING BUITENKANT EN OMGEVING Al bij aankomst voel je de typische sfeer van de Zwartelaan: een rustige, groene straat met een charmant jaren ’30 gevelbeeld. Aan de overkant ligt station Voorburg, waardoor je binnen no time in Den Haag of zelfs hartje Amsterdam staat. Tegelijkertijd wandel je zo de buurt in, waar parken, pleinen en gezellige horeca om de hoek liggen. Het beste van stad en rust komt hier echt samen. TWEEDE VERDIEPING – LICHT EN LEEFGENOT Via de nette entree en trap kom je binnen op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar de grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een levendig uitzicht op de laan. De natuurstenen schouw is een knipoog naar de jaren ’30 en geeft de ruimte karakter. Aan de achterzijde vind je de echte eyecatcher: de ruime woonkeuken met kookeiland. Denk aan koken terwijl je vrienden of gezin aanschuiven aan de bar, of lange avonden tafelen in de eetruimte. Dankzij de openslaande deur stap je zo naar het balkon op het noordoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Een apart toilet met fonteintje maakt deze verdieping compleet. DERDE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De vaste trap brengt je naar de derde verdieping met drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft handige vaste kasten én toegang tot de vliering, ideaal voor extra opslag. Aan de achterzijde liggen twee gezellige (kinder)kamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is slim vergroot en modern afgewerkt met een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Alles strak in neutrale tinten, zodat je er meteen je eigen draai aan kunt geven. EXTRA’S Naast de woning heb je nog een eigen fietsenberging achter het complex. Handig voor je fiets, kinderwagen of seizoensspullen. De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden pand en geeft je zorgeloos woongenot. ________________________________________ EEN WONING DIE AL JE ZINTUIGEN PRIKKELT Voel de warme houten vloer onder je voeten terwijl je door de lichte woonkamer loopt. Ruik de vers gezette koffie die je ’s ochtends op je balkon drinkt. Zie de prachtige mix van klassiek en modern in elk detail van de woning. Hoor de stilte van de rustige straat – en toch, weet je dat het bruisende stadsleven van Den Haag op maar enkele minuten ligt. Proef het gemak van alles binnen handbereik: winkels, scholen, restaurants en het station. ________________________________________ KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP? Dit dubbel bovenhuis aan de Zwartelaan 44 is niet zomaar een appartement – het is een kans om te wonen in een unieke combinatie van ruimte, sfeer en locatie. Kom kijken, ervaar het zelf en laat je verrassen door de mogelijkheden. Bel of mail ons voor een bezichtiging en wie weet geniet jij hier binnenkort van jouw nieuwe thuis in Voorburg. *** english text *** MODERN LIVING WITH 1930S CHARM Looking for a spacious, move-in ready upper house with character and comfort? This recently renovated 5-room duplex upper house (approx. 123 m²) on the popular Zwartelaan combines the charm of the 1930s with modern luxury. With three bedrooms, a modern kitchen/diner, a sunny balcony, and an ideal location opposite Voorburg station, this is the perfect place for young couples, families, or first-time buyers looking for that little bit of extra space. ________________________________________ HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Recently renovated double-top apartment (1937) with authentic details • No fewer than 5 rooms, including 3 spacious bedrooms • Charming living room with a natural stone fireplace and plenty of natural light • Luxurious kitchen/diner with a cooking island and access to a balcony (north-east facing) • Sleek bathroom with a walk-in shower, second toilet, and modern plumbing • Private bicycle storage behind the complex • Active and healthy homeowners' association (VvE), monthly fee approx. €160 • Living area approx. 123.7 m², energy label C ______________________________________ FULL PROPERTY DESCRIPTION EXTERIOR AND SURROUNDINGS Upon arrival, you'll feel the typical atmosphere of Zwartelaan: a quiet, leafy street with a charming 1930s façade. Voorburg station is across the street, connecting you to The Hague or even the heart of Amsterdam in no time. At the same time, you can easily stroll into the neighborhood, where parks, squares, and charming restaurants and cafes are just around the corner. The best of the city and tranquility truly come together here. SECOND FLOOR – LIGHT AND ENJOYMENT The neat entrance and staircase lead to the second floor. The hall leads to the bright living room at the front, where large windows provide a wealth of natural light and a vibrant view of the avenue. The natural stone fireplace is a nod to the 1930s and adds character to the space. At the rear, you'll find the real eye-catcher: the spacious kitchen/diner with a cooking island. Imagine cooking while your friends or family gather at the bar, or enjoying long evenings dining in the dining area. French doors open directly onto the northeast-facing balcony – perfect for a cup of coffee in the morning sun. A separate toilet with a small sink completes this floor. THIRD FLOOR – BEDROOMS AND BATHROOM The staircase leads to the third floor with three bedrooms, each bright and practically laid out. The largest bedroom at the front of the house features convenient built-in wardrobes and access to the loft, ideal for extra storage. At the rear are two cozy (children's) bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. The bathroom has been cleverly enlarged and modernly finished with a walk-in shower, a second toilet, and a stylish vanity. Everything is sleek and finished in neutral tones, so you can immediately add your own touch. EXTRAS In addition to the house, you also have a private bicycle shed behind the complex. Handy for your bike, stroller, or seasonal items. The active homeowners' association ensures a well-maintained property and provides you with carefree living. ________________________________________ A HOME THAT TICKLES ALL YOUR SENSES Feel the warm wooden floor beneath your feet as you walk through the bright living room. Smell the freshly brewed coffee as you drink it on your balcony in the morning. See the beautiful blend of classic and modern in every detail of the house. Hear the silence of the quiet street – and yet, know that the vibrant city life of The Hague is only minutes away. Experience the convenience of having everything within easy reach: shops, schools, restaurants, and the train station. ________________________________________ READY FOR THE NEXT STEP? This duplex apartment at Zwartelaan 44 isn't just an apartment—it's an opportunity to live in a unique combination of space, ambiance, and location. Come see it, experience it for yourself, and be amazed by the possibilities. Call or email us to schedule a viewing, and who knows, you might soon be enjoying your new home in Voorburg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2271

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.