Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Hoefbladhof 4

2215DW Voorhout • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Hoefbladhof 4 Voorhout
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan rustige, doodlopende straat ligt deze goed onderhouden gezinswoning met ontzettend ruime en prachtig aangelegde achtertuin. De ligging is zeer gunstig met vrij zicht aan achterzijde. De begane grond is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, openslaande deuren en een moderne keuken. Ook het toilet is aangepakt. In dezelfde periode is de 2e verdieping verbouwd en voorzien van 2 slaapkamers. Locatie. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met groene speeltuin om de hoek. De supermarkt ligt op 350 meter afstand, evenals de kinderboerderij en basisscholen liggen op loopafstand. Het dorpscentrum met haar winkels en het NS-station liggen op ca. 1 km van de woning. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, vanaf de A44 en/of de N206. Hier woon je zeer centraal. De indeling: Begane grond. Entree in hal met vernieuwde meterkast, toilet en trapopgang. We komen binnen in de woonkamer waar meteen het licht opvalt door de grote raampartijen. Er is naast de zithoek in de woonkamer ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ideaal is nog de trapkast voor bergruimte. Dubbel openslaande deuren brengen ons naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e Verdieping. Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, deze is ruim en biedt plaats voor een groot bed en grote kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en beschikt over een douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. De 2e en 3e slaapkamers bevinden zicht aan de achterzijde van de woning. Allen zijn netjes afgewerkt. 2e Verdieping. In 2024 is deze verdieping onderhanden genomen, nadat er in 2021 een groot kunststof dakkapel is geplaatst. Deze etage is slim ingedeeld met 2 goede slaapkamers, beiden met veel licht. De Cv-opstelling is op de voorzolder, het zou ook mogelijk zijn om hier je wasmachine en droger te plaatsen. Buiten. Een groen aangelegde voortuin, waarbij de bomen veel privacy bieden. De achtertuin is ruim en recent prachtig aangelegd met 2 terrassen. Ideaal is de aanwezige schuur. De tuinligging van de achtertuin is noordoost, door de diepte in de tuin kun je de gehele dag van de zon genieten. Handig is dat je de achtertuin via een achterom kunt bereiken. Bijzonderheden. - Zeer royale achtertuin, modern aangelegd. - Gerenoveerde begane grond (2024). - Vloerverwarming begane grond. - Dakkapel uit 2021, in 2024 is de 2e etage gerenoveerd. - CV-ketel (HR-ketel) vernieuwd in 2024. - Kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in doodlopende straat, met speeltuin om de hoek. - In verband met de startersvrijstelling overdrachtbelasting is het mogelijk om in januari 2026 over te dragen. Vraag de makelaar naar meer informatie.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2215

Google Maps

Bekijk Voorhout op de kaart

Verken Voorhout en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Voorhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorhout. In 2025 waren er 17.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.766.

Inwoners

17.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.766

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.364

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

442

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorhout
Jaar Inwoners
2021 17.010
2022 17.090
2023 17.280
2024 17.270
2025 17.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.204
2022 EUR 406.454
2023 EUR 463.668
2024 EUR 469.416
2025 EUR 490.766

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 2.950 15-25: 2.050 25-45: 4.070 45-65: 5.050

Opleidingsniveau

Hoger

5.090

Praktisch

2.450

Middelbaar

5.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.405

Nederland

14.005

Buiten Europa

1.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.437
Appartementen 1.372
Tussenwoningen 3.521
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 295
1950 tot 1970 1.074
1970 tot 1980 439
1980 tot 1990 1.607
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 595
2010 tot 2020 707
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.255

Label C

1.889

Label B

1.575

Label D

337

Label F

288

Label G

222

Label E

202

Label A+

149

Label A+++

93

Label A++

67

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.084 3.078
2021 1.216 3.102
2022 949 2.856
2023 814 2.692
2024 785 2.724

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.026

Koopwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.932

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.794

Tussenwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.098

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 3.435

Bedrijvigheid in Voorhout (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorhout
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 29
jul 2025 27
jun 2025 40
mei 2025 44
mrt 2025 48
nov 2024 41
nov 2025 28
okt 2024 50
okt 2025 40
sep 2024 58
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorhout?

Voorhout telt in 2025 ongeveer 17.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout is in 2025 circa € 490.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout ligt rond € 37.364 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 442 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorhout?

In Voorhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.521 woningen.

Meer woningen in Voorhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.