Direct naar de inhoud
Logo van Max de Makelaar

Kervelhof 22

2215BE Voorhout • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Voorhout

Fotogalerij

Kervelhof 22 Voorhout
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en rustig wonen in een vrijstaande villa – een unieke kans in een idyllisch hofje. In een charmant en autoluw hofje, waar rust en privacy hand in hand gaan, staat deze ruime vrijstaande villa met een heerlijke tuin op het westen, direct grenzend aan een watertje. Deze woning combineert een zee aan ruimte met een warme, huiselijke sfeer – een plek waar je niet alleen fijn kunt wonen, maar ook uitstekend kunt werken. Met een royaal woonoppervlak van circa 180 m² en een perceel van 398 m² is dit een huis dat meegroeit met jouw wensen en levensstijl. Het huis is van een unieke architectuur en heeft diverse speelse hoekjes. Bij aankomst valt direct de rustige ligging op, verscholen in een intiem hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer – veilig en bijzonder kindvriendelijk. De woning beschikt over een statige entree met een ruime hal, voorzien van een garderobekast en een modern afgewerkt toilet. Onder de trap bevindt zich een verdiepte kelderkast die momenteel dienstdoet als wijnopslag – een praktische én charmante toevoeging. De royale L-vormige woonkamer, van circa 50 m², biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De stijlvolle massief eiken vloer en de open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waar het hele gezin zich thuis zal voelen. De woonkamer heeft eind 2024 een complete update gehad. Of het nu gaat om knusse winteravonden bij het haardvuur of zomerse dagen met de schuifpui open naar buiten – dit is een woonkamer die elk seizoen tot zijn recht komt. Aansluitend bevindt zich een ruime, afgescheiden kamer, die uitermate geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer, televisieruimte of een extra slaapkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte ook ideaal voor wie een praktijk aan huis wil realiseren. De ruime L-vormige keuken met apart middenblok is praktisch en functioneel ingedeeld, met veel werk- en bergruimte en zicht op en directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Hier is ook toegang tot de inpandige berging, die volop extra opbergruimte biedt. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Meerdere terrassen bieden heerlijke plekken om te loungen of te eten. De ruime houten berging in de tuin biedt plek voor tuingereedschap of tuinmeubilair. Een tweede houten berging direct aangrenzend aan het huis biedt plek voor fietsen of hobbyspullen. De eerste verdieping verrast met een royale overloop met een speelse kijk op de entree. Hier bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en voorzien van daglicht. Door de dakconstructie zijn de meeste kamers voorzien van een hoog plafond en veel bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Of je nu een groot gezin hebt, vaak logees ontvangt of extra werk- of hobbyruimtes wenst: hier kun je alle kanten op. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel, een badkamermeubel, een electrisch te bedienen Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een separaat tweede toilet met fonteintje biedt extra comfort voor het hele gezin. Bovendien is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning biedt niet alleen volop ruimte en comfort, maar ook een unieke ligging in een rustige en groene woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl je hier toch het gevoel hebt echt buiten te wonen. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – klaar voor de volgende stap in je wooncarrière. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1987; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 180 m²; - Gebruiksoppervlakte Overig ruimte: ca. 11 m² (berging); - Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 6 m²; - Inhoud: ca. 821 m³; - Energielabel B; - 14 zonnepanelen; - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
821 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta-40c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2215

Google Maps

Bekijk Voorhout op de kaart

Verken Voorhout en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Voorhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorhout. In 2025 waren er 17.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.766.

Inwoners

17.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.766

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.364

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

442

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorhout
Jaar Inwoners
2021 17.010
2022 17.090
2023 17.280
2024 17.270
2025 17.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.204
2022 EUR 406.454
2023 EUR 463.668
2024 EUR 469.416
2025 EUR 490.766

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 2.950 15-25: 2.050 25-45: 4.070 45-65: 5.050

Opleidingsniveau

Hoger

5.090

Praktisch

2.450

Middelbaar

5.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.405

Nederland

14.005

Buiten Europa

1.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.437
Appartementen 1.372
Tussenwoningen 3.521
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 295
1950 tot 1970 1.074
1970 tot 1980 439
1980 tot 1990 1.607
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 595
2010 tot 2020 707
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.255

Label C

1.889

Label B

1.575

Label D

337

Label F

288

Label G

222

Label E

202

Label A+

149

Label A+++

93

Label A++

67

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.084 3.078
2021 1.216 3.102
2022 949 2.856
2023 814 2.692
2024 785 2.724

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.026

Koopwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.932

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.794

Tussenwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.098

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 3.435

Bedrijvigheid in Voorhout (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorhout
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 29
jul 2025 27
jun 2025 40
mei 2025 44
mrt 2025 48
nov 2024 41
nov 2025 28
okt 2024 50
okt 2025 40
sep 2024 58
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorhout?

Voorhout telt in 2025 ongeveer 17.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout is in 2025 circa € 490.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout ligt rond € 37.364 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 442 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorhout?

In Voorhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.521 woningen.

Meer woningen in Voorhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.