Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Leidseweg 309

2253JB Voorschoten • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Voorschoten

Fotogalerij

Leidseweg 309 Voorschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leidseweg 309, Voorschoten – Karakter, groen en ruimte met volop mogelijkheden Voor de handige klusser of de creatieve koper die een woning helemaal naar eigen smaak wil vormgeven: welkom aan de Leidseweg 309 in Voorschoten. Een charmante eengezinswoning uit 1943 met karakter, ruimte en vooral heel veel potentie. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Wonen op een fijne, centrale locatie De woning is gelegen in het recent opnieuw ingerichte deel van de Leidseweg, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Hier woon je op korte afstand van het gezellige oude centrum van Voorschoten met diverse winkels, cafés en restaurants. Ook winkelcentrum Noord Hofland ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Leiden. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van openbaar vervoer, NS-station, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek waar comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Binnenkomen met mogelijkheden Via de royale voortuin bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer ademt karakter en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De buren hebben reeds een uitbouw gerealiseerd, waardoor er ook bij deze woning duidelijke uitbreidingsmogelijkheden zijn voor wie extra ruimte wenst. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een achterom en een berging, ideaal voor opslag en fietsen. Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een praktische indeling met voldoende ruimte voor een gezin of thuiswerkplekken. Extra verdieping mogelijk De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een losse trap, maar biedt volop potentie. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld extra slaapkamers of een werkruimte. Kortom: mogelijkheden in overvloed! Waarom kiezen voor Leidseweg 309? Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter, een royale tuin en vooral de vrijheid om alles naar eigen smaak te verbouwen en uit te breiden. Een unieke kans op een gewilde locatie in Voorschoten. Kenmerken op een rij Vraagprijs: € 450.000 Bouwjaar: 1943 Energielabel: F Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: ca. 176 m² Veel uitbreidingsmogelijkheden Ruime voor- en achtertuin Rustige, kindvriendelijke ligging nabij centrum en voorzieningen Kortom: een woning met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden op een uitstekende locatie. Zie jij jezelf hier al wonen aan de Leidseweg 309? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2253

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.