Direct naar de inhoud
Logo van Frans Spendel Makelaardij

Professor Van der Waalslaan 12

2251GH Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.180

Fotogalerij

Professor Van der Waalslaan 12 Voorschoten
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een centraal gelegen eengezinswoning met potentie, een diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten én vier slaapkamers? Dan is dit je kans! Deze goed ingedeelde woning biedt onder andere een lichte uitgebouwde woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin. De woning beschikt over een garage en heeft een mogelijkheid tot het creëren van een parkeerplaats op eigen terrein. Kortom: een fijn huis met een solide basis dat je met wat liefde en aandacht kunt omtoveren tot een heerlijke gezinswoning! Over de buurt: Deze woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Vlietwijk, aan de groene rand van Voorschoten. Op slechts tien minuten lopen ligt het gezellige dorpscentrum, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand, terwijl middelbare scholen en het treinstation gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Ook voor sportievelingen is dit een ideale locatie: in de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, zoals voetbal, tennis, hockey, golf en paardrijden. En voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het recreatiegebied Vlietland vlakbij – perfect voor een wandeling, fietstocht, een dagje zwemmen of varen. Voorschoten heeft bovendien een centrale ligging in de Randstad. Binnen korte tijd ben je in Leiden, Den Haag of Amsterdam, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ook de Leidse binnenstad en het Groene Hart zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heb je vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde zowel veel ruimte en veel licht door de grote glazen pui. De dichte keuken bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met een gasfornuis en een afzuigkap. Verder is er ruimte voor een koelkast, vaatwasser en een wasmachine, hiervoor zijn de aansluitingen al aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Aan beide zijde van de slaapkamer is er de mogelijkheid tot het creëren van extra bergruimte door het plaatsen van knieschotten. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De speels aangelegde achtertuin is keurig onderhouden en beschikt over meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een terras waar je een eettafel kunt plaatsen voor gezellige zomerse etentjes of een heerlijke loungebank voor een wijntje in de avondzon. Achter in de tuin bevindt zich ook een ruime, vrijstaande berging en aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een groenstrook met toegang tot de garage. De voortuin van de woning is tevens net aangelegd. Momenteel met veel groen maar de voortuin biedt ook de mogelijk tot het maken van een parkeerplaats op eigen terrein. Voor de woning is bovendien een speelplaats gelegen, wat het huis uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Kenmerken van deze woning: • Woonoppervlakte: 111 m²; • Een ruime uitgebouwde woonkamer; • In een fijne en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, kinderopvang en supermarkt; • Uitstekende sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt; • Uitstekend openbaar vervoer; • Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden snel bereikbaar; • Energielabel: E; • Ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.