Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Hof Makelaardij

Rietzangerpad 10

2251MX Voorschoten • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.198

Fotogalerij

Rietzangerpad 10 Voorschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning, welke helemaal naar eigen hand te zetten is? Dan is dit de ideale woning voor jou! De woning beschikt over 4 slaapkamers en is al erg ruim, maar hier valt nog meer ruimte te creëren met het plaatsen van dakkapellen op de 1e en 2e verdieping. In de zonnige tuin, welke gelegen is op het zuidwesten, kun je hier heel de dag van de zon genieten. Ligging Deze hoekwoning heeft een hele fijne en rustige ligging in de kindvriendelijke wijk "Bijdorp". Is op loopafstand gelegen van het gezellige centrum, waar je naast de winkels ook de horeca en terrassen kunt vinden. Tevens zijn er op loop- en fietsafstand diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer, zoals het N.S.-station. Vlakbij de woning vind je het groene en waterrijke recreatiegebied Vlietland, één van de grootste en meest aantrekkelijke watersport-, recreatie- en natuurgebieden van Nederland. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot een de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, welke voorzien is van een trapkast en open haard. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een hoekopstelling met oven, 4-pits gaskookstel, afzuigkap en spoelbak. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor herindeling, zoals het creëren van een open woonkeuken. Vanuit de keuken stap je de zonnige tuin in, welke is gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een achterom naar de achtergelegen poort. Buiten om aan de zijkant is de berging bereikbaar. Eerste verdieping Middels de vaste trap kom je op de overloop met hier toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgevoerd met een closet, douche en een wastafel. Tevens is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Tevens is er een slaapkamer aan de achterzijde gelegen, welke veel lichtinval heeft door het zijraam. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning nog een ruime overloop met een dakvenster. Deze ruimte en de slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. Tweede verdieping: Op de overloop is de c.v.-combiketel (2014) gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer gelegen. Verder is er op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer gelegen, welke voorzien is van een wastafel en extra licht heeft door het zijraam. Ook op deze verdieping is er potentie om extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel. Hoewel de woning enige modernisering nodig heeft, biedt de degelijke structuur volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te realiseren. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving, maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie in het charmante Voorschoten. Bijzonderheden: - Vrij gelegen met uitzicht op het water; - Ruime 5-kamer woning; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Mogelijkheid om dakkapel te plaatsen op zowel eerste als tweede verdieping; - Berging aan de zijkant van de woning; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, recreatiegebieden en winkels; - Perceelgrootte van circa 130 m2 is een indicatie, perceel zal nog kadastraal worden uitgemeten; - Van toepassing zijn o.a. de Asbest-, Ouderdoms- en Niet bewoningsclausule; - Project notaris (NL notariaat); - Leeg uit verhuur, oplevering in overleg. Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.