Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderbroekerweg 41

3781JA Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.047

Fotogalerij

Garderbroekerweg 41 Voorthuizen
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante woonboerderij met rietenkap, praktische bijgebouwen en unieke ‘kennel bestemming’ Aan de rustige en lommerrijke Garderbroekerweg, in het buitengebied van Barneveld, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met rietgedekte kap op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.190 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met de praktische mogelijkheden van een professioneel ingericht erf. De woning wordt omgeven door volwassen groen en biedt een bijzondere mate van privacy en ruimte, ideaal voor wie natuur, dieren of werk aan huis belangrijk vindt. Naast de woning zijn er meerdere opstallen aanwezig, waaronder een hondenkennel met 26 verblijven, een paardenstal, quarantaineverblijven, kantoorruimte en diverse bijgebouwen. Dankzij het geldende bestemmingsplan is er op dit perceel meer mogelijk dan gemiddeld, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of liefhebbers van het buitenleven. De woning ademt sfeer met haar houten kozijnen, robuuste details en landelijke afwerking. Hoewel het interieur op onderdelen aandacht behoeft, biedt het een solide en sfeervolle basis voor een nieuwe invulling. Een zeldzame kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen, werken en leven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt. Isolatie: Dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 453 m³ Perceeloppervlakte: 7.190 m² Energielabel: E INDELING Parterre WOONHUIS U bereikt het erf via een toegangshek, waarna een oprijlaan leidt naar de woning en bijgebouwen. Gelijk valt het rijke karakter van de woning op; een chique aanzicht met een fraai rietgedekte kap en een het solide metselwerk dragen bij aan het aanzicht van de woning. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekte veranda – een beschutte plek met zicht op de tuin en het erf. Via de bijkeuken – voorzien van wasmachine-aansluiting, wandtegels in landelijke stijl, de CV-ketel (2022) en meterkast met glasvezelaansluiting – betreedt u de woning. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken met hoekopstelling. De keuken is functioneel en licht, voorzien van inbouwapparatuur, maar kan naar wens worden gemoderniseerd. Via een sfeervolle toog met bakstenen boog bereikt u de woonkamer, waar de hoge plafonds met zichtbare balken en de vele ramen zorgen voor een aangename beleving van licht en ruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime hal, het toilet en de badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel. Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers gesitueerd zijn. Alle kamers beschikken over een dakkapel of dakraam en kijken uit op het omliggende groen. De schuine daklijnen en afwerking geven de kamers een knusse sfeer. BIJGEBOUWEN Zoals beschreven zijn er naast de woning meerdere opstallen aanwezig. Het perceel is momenteel zo ingericht dat de opstallen echt los zijn van de woning middels een gemetselde muur. De opstallen zijn praktisch ingedeeld met als eerst een stal met ruimte voor 1 paard. Daarnaast komt u binnen in de kennel. Dit is zichtbaar aan renovatie toe, al is de basis solide. Hierachter vindt u de hondenkennel, een plek voor maar liefst 26 honden! De ruimte is praktisch en functioneel ingedeeld. De kennels zijn van alle praktische en noodzakelijke dingen voorzien, zoals: 80 liter boiler van 200 watt, hogedrukreiniger, 9 KWH krachtstroom aansluiting, schrob putjes, zinkput zonder overloop en meer. VOORZIENINGEN • Unieke locatie, met veel ruimte en privacy; • Grote, multifunctionele bijgebouwen; • Kennel bestemming, dus meer geluidsproductie dan normaal; • Hondenkennel met maar liefst 26 kennels, waarvan 3 in quarantaine; • Bestemmingsplan met verruimingsmogelijkheid; • Alle opstallen en geluidsnormen zijn vergund. TUIN De tuin is momenteel praktisch in gedeeld. Zo zijn er voor de hondenkennels oefenweides, speelweides en is er een gedeelte gereserveerd gebleven als tuin. De grote weides geven een ruim gevoel, privacy en zorgen voor veel mogelijkheid tot het opnieuw inrichten tot een prachtig geheel.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
7190 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
433 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ( combiketel)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.