Direct naar de inhoud
Logo van Wolfsgoed Makelaardij

Hoefsmidlaan 1

3781DS Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Hoefsmidlaan 1 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in woonwijk ‘De Maat’ staat deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze woning met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² beschikt over een zeer ruime woonkamer, inpandige kantoor-/praktijkruimte én maar liefst 6 slaapkamers op de verdiepingen. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse speelgelegenheden. Bovendien zorgt de fraaie veranda ervoor dat u al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Deze woning gaat u zeker verrassen! Entree/hal: Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de lichte hal met trapopgang. Hier bevinden zich de garderobe en een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal krijgt u middels een stoere deur toegang tot de woonkamer en de keuken. Woonkamer: De zeer royale woonkamer is tuingericht en verrast u met een fraaie lichtinval dankzij de schuifpui in de achtergevel. Deze leefruimte is strak afgewerkt en voorzien van gestucte wanden/plafond met inbouwspots, hoge plinten en een fraaie eikenhouten vloer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig; erg handig voor het opbergen van uw provisie! Door het ruime formaat van de woonkamer is er ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u een aparte kamer, waar eveneens genoeg ruimte is voor een eettafel. Om het geheel compleet te maken is hier, naast een keurige separate toiletruimte, ook een compact keukenblok aanwezig. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en is ook geschikt als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor- en praktijkruimte. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukenopstelling met een spoeleiland. Diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, combi-stoomoven, Quooker-kraan, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine zijn allemaal aanwezig. Daarbij beschikt de keuken over veel opbergruimte en vanuit het keukenraam kijkt u mooi vrij weg. Bijkeuken: Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de bijkeuken. Een erg praktische ruimte waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Via de bijkeuken bereikt u het achterportaal, waar een vaste kastenwand zorgt voor extra opbergruimte. Middels een loopdeur bereikt u de tuin. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst 4 nette slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Alle slaapkamers zijn mooi van formaat en kennen eveneens een keurige afwerking. De ouderslaapkamer met airco-installatie is gesitueerd boven de garage en staat momenteel in verbinding met de tweede slaapkamer. Dit kan eenvoudig weer hersteld worden, zodat de kamers van elkaar gescheiden zijn. Beide kamers zijn voorzien van dakramen en een prachtige PVC-visgraatvloer. Door middel van het plaatsen van knieschotten is er extra bergruimte gecreëerd. Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom, wandkast en designradiator. Verder is deze fijne badkamer voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Allereerst treft u een voorzolder waar de C.V.-installatie zich bevindt. Vervolgens krijgt u toegang tot twee verzorgde slaapkamers, welke beiden zijn voorzien van een grote dakkapel en elektrische rolluiken. Tuin: Als kers op de taart beschikt deze woning over een zeer fraaie achtertuin op het zuidwesten. Deze heerlijke tuin is speels aangelegd, biedt u veel vrijheid en beschikt over een groot terras met gazon, afgewisseld met sierbestrating, diverse hagen en beplanting. Hier kunt u altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vinden! De eyecatcher van deze tuin is de aangebouwde tuinveranda. Een fijne plek om vroeg in het seizoen al te kunnen genieten van het buitenleven! Dit buitenverblijf heeft dankzij de schuifpui een prettige verbinding met de woonkamer en biedt u net dat stukje extra wooncomfort. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met carport aanwezig, waardoor het altijd mogelijk is om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Woonomgeving: De woning is gelegen aan een rustige laan met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk ‘De Maat’. Een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden en voorzien van groen. Algemene voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand gelegen. Uitvalswegen zoals de A1 en A30 zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar (ca. 10 autominuten).

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
612 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.