Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkstraat 24

3781GB Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 2.700

Fotogalerij

Kerkstraat 24 Voorthuizen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant huis met authentieke uitstraling en die wacht op een grondige renovatie Aan één van de mooiste straten van Voorthuizen, de karakteristieke Kerkstraat, staat dit bijzondere woonhuis uit 1915. Een straat vol historie en monumentale panden, met de Oude Pastorie, het Pastoriebos en andere unieke gebouwen die samen de sfeer van vroeger ademen. En tussen al dat moois staat ook dit charmante huis, met zijn fraaie metselwerk, schuiframen en authentieke uitstraling. Een woning met karakter, die wacht op iemand die de potentie ziet en bereid is om deze parel nieuw leven in te blazen. De Kerkstraat ligt midden in het centrum van Voorthuizen. Alle winkels en voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl de straat zelf rust en allure uitstraalt. De woning heeft een grondige renovatie nodig, maar biedt enorm veel mogelijkheden voor wie de handen uit de mouwen wil steken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1915 Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt Isolatie: (grotendeels) dakisolatie en dubbel glas Woonoppervlakte: ca. 207 m² Inhoud: ca. 793 m³ Perceeloppervlakte: 344 m² Energielabel: nr. 24 label B, nr. 24-1 label D en 24-2 label F De woning is momenteel verdeeld in drie wooneenheden (met drie woonrechten). Dit biedt verschillende mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Zo kunt u hier met een gezin wonen en mantelzorg verlenen aan ouders in een van de andere gedeelten van het huis. Ook is het goed denkbaar om van de drie wooneenheden weer één royale vrijstaande woning te maken. Met een perceel van 344 m2 is er bovendien genoeg ruimte om rondom de woning een fraaie tuin (of oprit) aan te leggen. INDELING Nummer 24-2 Er zijn drie wooneenheden. Nummer 24 en nummer 24-1 bevinden zich in de hoofdwoning. Aan de achterzijde, in een uitbouw met gepotdekselde gevelbekleding en isolatie, bevindt zich een derde, kleinere woonruimte met eigen ingang (24-2). Deze is voorzien van een keukenblok met een vierpits gaskookplaat en afzuiging, een natte ruimte met toilet en regendouche, en een trap naar de verdieping die te laag is om te staan maar met dakramen en daardoor geschikt als berging of slaapruimte. Nummer 24 Deze wooneenheid heeft een ingang aan de voorzijde en aan de rechter-zijkant van de woning. De hal is voorzien van authentieke tegels die direct de sfeer van het huis benadrukken. De leefruimte aan de voorzijde heeft charmante ramen met dubbel glas en een goed werkende gaskachel. De lichtinval is prettig en zorgt voor een warme uitstraling. De aparte keuken is uitgerust met een Bosch vaatwasser, afzuiging, spoelbak, Vaillant geiser en een aansluiting voor een gasfornuis. Ook hier bevindt zich een gaskachel. Via de hal bij de zijdeur is de lage kelderkast bereikbaar. Verder is er een apart toilet en een doucheruimte, evenals aansluitingen voor witgoed. Op de verdieping zijn drie slaapkamers met houten vloeren, een dakkapel, wastafels en een lichte kleurstelling. Ongeveer tien jaar geleden is dakisolatie aangebracht. Het uitzicht op de Kerkstraat, met haar oude panden, maakt het plaatje compleet. Nummer 24-1 Deze wooneenheid heeft een eigen opgang en hal met vernieuwde meterkast, een aparte toiletruimte en toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, een los gasfornuis en afzuigkap. Ook dit gedeelte vraagt om renovatie, maar biedt volop mogelijkheden. U kunt het bijvoorbeeld gebruiken voor mantelzorg of ervoor kiezen om er één ruime leefruimte met open keuken van te maken. De woonkamer aan de voorzijde heeft net als de rest van het huis veel lichtinval en dezelfde charmante ramen met een gaskachel. Daarnaast is er een kelderkast en een ruimte met kastenwand die als werkruimte is gebruikt, maar eenvoudig weer bij de leefruimte te betrekken is. Op de begane grond bevinden zich verder een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een apart toilet en een doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en is, net als in het andere deel, ongeveer tien jaar geleden dakisolatie aangebracht. In totaal zijn er in de hoofdwoning zes slaapkamers aanwezig, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin. Bent u iemand die kansen ziet in plaats van obstakels? Zoekt u een karakteristiek huis met een rijke geschiedenis, veel mogelijkheden en een toplocatie in het hart van het dorp? Dan nodigen wij u van harte uit om te komen kijken aan de Kerkstraat. Wij vertellen u graag meer over wat dit bijzondere pand allemaal te bieden heeft. Extra informatie - twee van de vier schoorstenen zijn opnieuw gevoegd - nieuwe meterkast - goed werkende en onderhouden gaskachels - mogelijkheid tot slopen van 24-2 om extra tuin te creëren - 30 zonnepanelen op naastgelegen pand voorzien de woning van energie - fietsenschuur aanwezig - gebruik Trespa en kunststof kozijnen zorgen voor minder onderhoud - er is een mogelijkheid van creëren inrit auto voorzijde (mogelijk vergunningsplichtig) - uiteindelijke gunning in overleg met verkoper FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Wijntje, Gigi en Lounge 3 Favoriete speciaalzaak: Bakker Soete Suikerbol WAAROM HEEFT VERKOPER (buurman) HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een levendige straat met historie en vlak bij alle voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.