Direct naar de inhoud
Logo van Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed

Koninginnelaan 12

3781GL Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Koninginnelaan 12 Voorthuizen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige en duurzame jaren ’30 villa ligt op een absolute toplocatie nabij het centrum van het Veluwse dorp Voorthuizen. Een ware eyecatcher met karakter, stijl en een warme familiesfeer. De woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. De smaakvolle inrichting, het verfijnde kleurgebruik en de hoogwaardige, onderhoudsarme materialen maken van deze woning een thuis dat direct indruk maakt. De royale leefruimte en woonkeuken, de zonnige tuin met vijver, wellness en moestuin én de gunstige ligging midden in het centrum maken dit tot een zeldzaam compleet familiehuis. Voorthuizen is een levendig dorp, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige natuur. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met winkels, horeca en tal van activiteiten voor jong en oud. Dankzij de ligging nabij de A1 is Voorthuizen uitstekend bereikbaar; steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen korte tijd te bereiken. Daarmee combineert Voorthuizen het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met de dynamiek van de Randstad op comfortabele afstand. - Sfeervol en instapklaar jaren ’30 familiehuis - Royale uitgebouwde living - Gezellige woonkeuken (2020) - Veranda met buitenkeuken - 4 slaapkamers en een dakterras - Badkamer op de begane grond - Garage, dubbele carport en ruime oprit - Zeer grote tuin met extra berging, sauna en jacuzzi INDELING Via de charmante entree betreedt u deze karaktervolle woning. De lange hal met authentieke details straalt direct warmte en sfeer uit en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de linkerzijde van de hal, de voorzijde van de woning, bevindt zich de luxe woonkeuken met vloerverwarming: het kloppend hart van het huis. Deze stijlvolle keuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en oven/grill. Het moderne Novy-afzuigsysteem en de royale Samsung Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie zorgen voor extra comfort. Natuurlijk ontbreekt ook een Quooker-kraan niet. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het warme kleurgebruik en de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek waar sfeer en functionaliteit perfect samenkomen: een ruimte om te koken, te tafelen en te genieten. Vervolgens lopen we door naar de tussenkamer met een schouw, sfeervolle houtkachel en ingebouwde boekenkast; een ideale plek om tot rust te komen met een goed boek bij het haardvuur. Als u doorloopt, bereikt u de ruime serre/living met eikenhouten vloer: een lichte en uitnodigende leefruimte met prachtig vernieuwde glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Wat een heerlijke, lichte plek! In de hal bevinden zich ook een nette toiletruimte en de toegang tot de kelder: een handige extra berging voor het opslaan van voorraad. Daarnaast is er op de begane grond een stijlvolle badkamer met ruime inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel met waskom. De fraaie bordestrap met bijzondere raampartij en nieuw glas-in-lood, vakkundig vervaardigd met modern isolatieglas, vormt een echte blikvanger. Deze verdieping ademt charme én voldoet aan de eisen van deze tijd. De eerste etage biedt maar liefst vier slaapkamers. De master bedroom is ruim, voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar een groot dakterras: een heerlijke plek om lange zomeravonden te beleven. Twee andere slaapkamers, waarvan één eveneens met inbouwkast, bieden een prachtig uitzicht over de groene tuin. De vierde kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er een apart toilet met authentieke tegels, passend bij de oorspronkelijke sfeer van het huis. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar: een royale, beloopbare zolderverdieping, ideaal voor opslag, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer. TUIN Wat een tuin! Een groene oase van rust en privacy, midden in het centrum van Voorthuizen. Deze prachtig aangelegde tuin ademt sfeer, harmonie en buitenleven. Het geheel is met veel zorg ontworpen: weelderige beplanting met kleurrijke bloeiers die bijen en vlinders aantrekken, een strak gazon en volwassen bomen die voor natuurlijke schaduw zorgen wanneer de zon hoog staat. In de tuin ligt een prachtige vijver met vlonder en zitje: de perfecte plek om te ontspannen met een kop koffie. Verderop ligt een moestuin waar u heerlijk kunt rommelen tussen uw eigen groenten en kruiden. De kastanjeboom vormt letterlijk en figuurlijk het hart van deze bijzondere buitenruimte. Rondom deze blikvanger ligt een tuin die in elk seizoen iets moois te bieden heeft. Onder de grote overkapping aan de woning staat een royale buitenkeuken. Met de heaters kunt u hier tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Helemaal ontspannen doet u in de jacuzzi of in de Finse houtgestookte sauna. Puur genieten! Het ruime tuinhuis kan gebruikt worden als hobbyruimte of als extra berging. Er is bovendien een grote garage met dubbele carport en een grote oprit aanwezig. Kortom, voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. LOCATIE De Koninginnelaan is een rustige straat met een prettige sfeer, terwijl het centrum van Voorthuizen dichtbij is. Winkels, horeca, scholen en voorzieningen liggen op loopafstand. U woont hier rustig en groen, met het gemak van alles dichtbij. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1932 - Energielabel: A+ - Isolatie: zoldervloer, wanden en vloer zijn geïsoleerd - HR++ en HR+++ glas - 36 zonnepanelen - Perceeloppervlakte: 1.130 m² - Woonoppervlakte: 167 m² + zolderverdieping van 19 m² - Garage: ca. 19 m² - Tuinhuis/berging: ca. 19 m² - Inhoud: 819 m³ - Onderhoudsarm: hoogwaardige kunststof kozijnen en deuren (Rehau) - Alarmsysteem van Verisure (bediening via app) - Waterontharder - Badkamer 2010 - Uitbouw woonkamer en veranda 2012 - Badkamer 2015 - Keuken 2020 - Cv-ketel 2021 BEZICHTIGING Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder de combinatie is van jaren ’30 charme, duurzaamheid, luxe en wellness aan huis? Neem contact op voor een bezichtiging...dit is echt een woning om verliefd op te worden!

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
819 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
434 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.