Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Meeuwenveenseweg 11

3781NT Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Meeuwenveenseweg 11 Voorthuizen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hele goedemiddag, we hebben de tekst weer iets aanpast, super als jullie ‘m online weer kunnen doorvoeren: Dit is zoiets bijzonders. Wonen midden in de natuur met veel ruimte, rust en comfort op een unieke locatie. Op een uitzonderlijke plek, in het natuurgebied De Zevenbergjes, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.777 m². Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrije ligging, terwijl u direct grenst aan het uitgestrekte Speulder- en Sprielderbos van 3.300 hectare, één van de oudste en mooiste bossen van Nederland. Optioneel kunt u het woondomein uitbreiden tot ongeveer 3.000 m2 met een bijbehorend pand met een appartement en dubbele garage. De woning is geschikt voor dubbele bewoning, kan gesplitst worden en geeft je volop ruimte en mogelijkheden. Zowel de indeling als de degelijke constructie maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Naast de woning staat op Meeuwenveenseweg 11A een grote en ruime dubbele garage met appartement daarboven. Deze is in combinatie met de woning te koop. Er mag ook nog 70 m² vergunningsvrij worden uitgebreid. Begane grond Als je door de voordeur binnenkomt, is er een grote hal, lekker ruim met een ruime trap naar boven en beneden, en ook een apart toilet, maar kom eerst verder in de woonkamer. Deze is sfeervol met een verdiepte zitkamer en een haard wat zorgt voor een warme en een uitnodigende leefruimte. Op de zuidkant van de woonkamer is er een royale serre van glas, met ook een glazen dak, waardoor je optimaal profiteert van lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het nieuw te ontwikkelen natuurgebied. Binnenkort kun je de herten vanuit de serre of vanaf het terras zien. Aangrenzend aan de verdiepte zitkamer, is er een eetgedeelte en een moderne keuken uit 2017 die zich in zeer nette staat bevindt en compleet is uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan, en tevens veel bergruimte geeft. De centrale hal geeft ook toegang tot een ruime kamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een inloopdouche en is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook als kantoor of praktijkruimte aan huis worden ingericht, want vanuit de voordeur stap je via de hal zo deze kamer in. Deze kamer heeft twee deuren en kan ook via de achterdeur (bijkeuken) worden bereikt. Eerste verdieping Als we de trap op gaan, zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royale inloopkast over de gehele breedte van de kamer, waar je je gehele garderobe makkelijk en compleet in kwijt kunt. Vanuit je bed loop je zo de dakloggia op, gelegen op het zuid-oosten, waar je ’s ochtends begroet kunt worden door de zon en vrij uitzicht hebt op de natuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met een groot bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, waarvan één met eigen wastafel en een andere met een speels hoogteverschil en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele bovenverdieping. Souterrain Als je naar beneden gaat, dan kun je op dezelfde trap doorlopen naar de onderverdieping, want er is nog meer. Er is nog 56 m2 oppervlakte onder het huis, die aanvankelijk is ontworpen als een mooie ondergrondse garage met een hellingbaan en ruimte voor meerdere auto's. Het fungeert nu als opbergruimte, maar de hellingbaan is weer te herstellen, of je kunt er ook een mooie grote benedenkamer van maken, met daglicht voor wonen, werk of hobby of een aparte bioscoopkamer. Het huis geeft je die mogelijkheden. Hoewel het souterrain thans nog niet volledig is ingericht als woonruimte, hebben we deze ruimte meegenomen voor de bepaling van het gebruiksoppervlak wonen. Dubbele garage met appartement Naast de woning vind u een dubbele garage met een ruim appartement erboven. Dit pand heeft een eigen huisnummer en is in dezelfde stijl als de woning bijgebouwd in 1996 en heet Meeuwenveenseweg 11 A. Dit pand geeft vele mogelijkheden en is een zelfstandige woonunit, maar geschikt als bed & breakfast, guesthouse of als garage met kantoor. Het appartement heeft een eigen keuken & badkamer met toilet. Het pand is ook geschikt als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen. Het geheel van Meeuwenveenseweg 11 en 11A is te koop voor € 1.350.000. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuiden maar ook rondom en biedt volop privacy en ruimte. Er is een schuur voor tuingereedschap en tuinmeubels. De ligging in het natuurgebied en de directe verbinding met het bos maken dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Extra bouwmeters Er mag vergunningsvrij worden uitgebreid met 70 m², voor bijvoorbeeld een uitbouw aan het huis of een schuur. Over De Zevenbergjes De Zevenbergjes is een natuurgebied in wording van circa 7 hectare, direct grenzend aan het Speulder- en Sprielderbos. Dit gebied is door de provincie Gelderland aangewezen als nieuwe natuur waar de dieren een doorloop hebben naar aangrenzende natuurgebieden. De aanleg van het natuurgebied is in volle gang: met vennen en een heuvelachtig landschap. Zowel volwassen bomen als jongere boompjes zijn al ingeplant. Een grote ven van ongeveer 1 hectare die er een eeuw geleden was, wordt weer in ere gesteld. Daarnaast wordt het gebied verder verrijkt met bloemen- en kruidenrijke weides, en inheemse en voedselrijke bomen en struiken. Binnen dit zorgvuldig ingerichte natuurgebied worden op beperkte schaal voorzieningen gerealiseerd, waaronder drie kleinschalige natuurwoningen, een voedselbos, een gezamenlijke moestuin, een zwemvijver en een eigen waterbron. De natuurwoningen zijn in voorbereiding van de bouw. De woningen worden gemaakt van natuurlijke materialen en de voorbereidingen kunt u al zien. Hier wordt gebouwd met boomstammen die komen van het nabij gelegen landgoed Klein Boeschoten, een parel van de Veluwe. Wat betekent dit voor jou? Deze locatie biedt de unieke combinatie van wonen in een beschermd natuurgebied met een blijvend vrij en groen karakter. De ontwikkeling en bestemming van het omliggende gebied zorgen ervoor dat de openheid en rust behouden blijven. De Zevenbergjes is echter meer dan alleen een natuurgebied: het geeft mogelijkheden aan je leven. Je kunt er niet alleen wonen in de natuur, maar als je wilt kun je ook delen in het vruchtgebruik: voedselbos, de grote moestuin, de waterbron, de zwemvijver en een gezamenlijke energievoorziening. Voor de natuurwoningen komt er direct aan de Meeuwenveenseweg een gezamenlijke parkeerplaats in het westelijk deel van het gebied. De mogelijkheden die De Zevenbergjes biedt, presenteren we hier als een groot bijkomend voordeel, maar is uiteraard alleen relevant als je geïnteresseerd bent in deze faciliteiten. Meedoen is dan echt geheel vrijblijvend: als je hier op eigen houtje je mooiste dromen wilt komen waarmaken, ben je ook van harte welkom op de Meeuwenveenseweg. Deze plek past bij jou als je voelt dat wonen meer mag zijn dan alleen ‘je eigen huis’ en als je ziet dat het leven meer is dan werken alleen. Als je verlangt naar een leven met meer rust en ruimte, dan is dit een ultieme kans. En ’t goede nieuws is: jouw droom kan al snel beginnen! Kijk ook vooral ook op de website van De Zevenbergjes. Daar zie je de grotere droom voor deze bijzondere plek. Standaard informatie: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
1777 m²
Inhoud
660 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.